Re: [請益] 信貸問題

房屋

1990

: 大家好, 近期有計畫買房, 現階段夫妻月收約11~12萬,
: 因為頭期不足, 打算夫妻其中一方信貸150左右去補,
: 預計辦青安房貸1000 @40年, 寬限5年, 信貸5年還完
: 想請問
: 1. 信貸要提前多久貸出會比較好? 查到有人建議半年以上, 也有人說房貸3周前辦即可
因為不知道你們夫妻工作的公司、年資等等

但其中一方信貸150萬，要知道現在有22倍限制。

如果老公6萬老婆5萬……沒有人可以貸到150萬.....

: 2. 貸出後的資金如果投入股市, 需要全部的資金都投嗎? 還是只抽一部分資金也可以?
建議信貸資金一定要過水，不能直接轉到建商的帳戶

: 3. 基於1與2的前提, 辦房貸時會被降低貸款成數嗎?
不太會

貸款成數跟你們的財資歷有絕對關係。有聽過有些銀行要五年寬

要降成數0.5

: 4. 學貸會影響信貸的額度嗎?
大部分銀行學貸都會占22倍（少數銀行看30%例如富邦。凱基。台新

建議多送幾家

: 5. 假設由妻背信貸, 夫辦房貸, 計算房貸收支比時會看夫妻加總, 還是只看夫的收入?
若當保人夫妻合併計算

: 謝謝大家

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.2.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695554250.A.ED5.html

→ 本人1樓信貸利率如果不是在大公司，都不低，房貸利息+信貸利息 09/24 19:19

→ 本人2樓滾下來 09/24 19:19

→ 本人3樓不如先租房，慢慢存頭款 09/24 19:19

chencw4樓您好, 150是用月收*14/12*22計算(銀行教的XD) 09/24 19:29

→ chencw5樓夫妻都是在上市櫃500大工作 09/24 19:30

→ chencw6樓感謝回覆~ 09/24 19:31

→ layer09307樓他們輕輕鬆鬆就能貸到200萬左右吧 09/24 19:32

aq22723537128樓信貸=無擔=22倍，再來沒有過水這件事不要亂說 09/24 19:36

h490720029樓亂教…..信貸150萬背的收支比很高，會大大影響房貸的額 09/24 19:50

→ h4907200210樓度 09/24 19:50

→ h4907200211樓現在頭款來源查很嚴，有心要查你怎麼過水都沒用 09/24 19:51

→ h4907200212樓真的不要亂教 09/24 19:51

→ h4907200213樓以前可以不等於現在可以 09/24 19:51

→ 本人14樓XDD 09/24 19:55

→ 本人15樓問題就是大家頭款不足，才會需要用信貸啊QQ 09/24 19:55

abdd12341316樓K屎擺K屎啦哈 09/24 20:14

qqphor17樓連信貸都関了的話，該怎麼辦啊 09/24 20:16

→ aq227235371218樓信貸一直沒關，只是看銀行敢不敢做，9:1很多銀行願 09/24 20:23

→ aq227235371219樓意做 09/24 20:23

→ aq227235371220樓其實不難理解～銀行以賺錢為目的，你趕緊爆炸，他趕 09/24 20:25

→ aq227235371221樓緊收違約金，違約金很好賺好嗎，銀行本來就不是吃素 09/24 20:25

→ aq227235371222樓，你們違約率創新低，他怎麼賺錢 09/24 20:25

→ 本人23樓樓上內行 09/24 20:32

→ 本人24樓台x銀，x光銀 09/24 20:32

→ 本人25樓8+1做到那邊去，只要利率高 09/24 20:32

→ 本人26樓都有人敢做啦XDD 09/24 20:32

aq227235371227樓台中銀/新光銀 09/24 20:35

→ 本人28樓是的，房搭信最高9成～～ 09/24 20:53

→ aq227235371229樓不用遮，房版每個精的跟鬼一樣，大家都知道這二家， 09/24 20:57

→ aq227235371230樓只是不點破 09/24 20:57

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