: 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
: 為常態。
: 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
: ，也就是有行無市。」
量縮價漲的最大原因
其實是大坪數稅金太重
不管是移轉稅或是交易稅
甚至持有稅都一樣
有錢人不缺房子 缺的是資產
當標的物會從資產因為稅賦變成負資產
自然就沒有持有的必要
加上前一陣子該買的都買完了
所以自然會量縮
而價增是因為營造成本太高
成本僵在那 賠錢生意沒人做
價格只好開高
所以不要再說房價只漲不跌
當區域成形到滿足點
價格自然會鈍化然後開始外擴
比方目前聽到的消息
新竹也開始鈍化了
鈍化不見得跌 但就是僵在那
買在20-30-40-50其實都不用擔心
以台灣目前ICT產業支撐那個房價不難
但60要看點位 70要看經濟跟政策
聽說我的鐵粉sca
也套好幾間在那
希望他可以順利出脫
不然斷頭就尷尬了 哈哈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.131 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696174757.A.A25.htmlautumnwind1樓稅金部分可以舉例說明嗎？房地產小白我目前沒看懂QQ 10/01 23:43
→ 本人2樓
10/01 23:44 → 本人3樓
10/01 23:44 → 本人4樓其實要打房還不簡單 政府要不要而已 10/01 23:44
→ 本人5樓當年台北市沒稅改沒彭淮南防線，現在大家都可以回家了 10/01 23:45
scarrony6樓新竹會套？ 不要刪文捏 10/01 23:47
→ 本人7樓
10/01 23:50 alexstag8樓看點位也沒錯，但是是什麼點位可以60甚至70要不要 10/01 23:50
→ alexstag9樓分析一下…？ 10/01 23:50
→ 本人10樓
10/01 23:51 → 本人11樓這不就來了 我現在也是半個新竹王了嘻嘻 10/01 23:51
→ 本人12樓
10/01 23:52 alexstag13樓實登大家都知道，想看實登以外的預測啦 10/01 23:53
→ 本人14樓
10/01 23:54 → 本人15樓懷念巨人ㄇ 嗚嗚當初都有機會說 10/01 23:54
→ 本人16樓預測就鈍化呀，跟幾個銷售聊是沒之前這麼火熱了 10/01 23:54
→ 本人17樓所以才關心一下我鐵粉 到時候被沒收15%會很難過喔 10/01 23:55
alexstag18樓高鐵區域目前遮眼遮到80，要再上去確實感覺會卡， 10/01 23:55
→ alexstag19樓但是之前剛要破70的時候也是覺得會卡住，結果一年 10/01 23:55
→ alexstag20樓就上去了，中間還有一些冷盤的時間 10/01 23:55
→ alexstag21樓現在7字頭基本盤，6字頭便宜…科科 10/01 23:56
autumnwind22樓謝謝分享 10/01 23:58
alexstag23樓不過我是認同鈍化*擴散的情況出現，老市區60+開始 10/01 23:59
→ alexstag24樓出現了 10/01 23:59
其實這就是可怕的地方
園區有產業的高所得能負擔
外圍沒相對高卻被擠壓
484印證我說的 早點買 快點買
買了就沒事了
除此之外還可以感受到被擠壓的快感
→ 本人25樓去年會上去是沒有7/1禁止換約，今年7/1後影響不小 10/02 00:06
→ 本人26樓不要看那幾個黑粉整天在文章噓，我發每篇文他們還不少 10/02 00:08
→ 本人27樓乖乖進來做功課，口嫌體正直 10/02 00:08
alexstag28樓換約的影響很新竹來說，最多影響外圍、而且這個影 10/02 00:15
→ alexstag29樓響可能被青安打趴，核心區域來說…去年開始就是置 10/02 00:15
→ alexstag30樓產+自住了，7字頭買下去要換約的應該很少 10/02 00:15