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台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
四個建案分別位於安南區、北區以及東區。
陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給
已購客戶，以安撫客戶。
像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一
坪36萬元，平均一坪降4萬。
由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原
本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。
陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。
相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
心得：
驚訝了...哪4個建案?
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york19871樓不是降價，是滾動式調價 10/02 13:40
ZhuBeiCity2樓東都綠學 10/02 13:40
→ ZhuBeiCity3樓一堆賠售了 10/02 13:40
panzerbug4樓誰在降？夢裡 10/02 13:40
OscarActor5樓不是降價 是給優惠 10/02 13:42
→ eddie07296樓台南地這麼多 這樣硬炒 當然很高機會套牢 10/02 13:45
ZhuBeiCity7樓台南一堆套牢的。不信的去查東都綠學 很多很慘 10/02 13:45
→ eddie07298樓台南就柴犬帶頭下去炒的 到現在還在看他硬推 還說甚麼 10/02 13:47
→ eddie07299樓存房不是炒房,現在套牢了 真的變存房拉 10/02 13:48
dans10樓不是降價，是賣未來價，空空又看標題高潮了 10/02 13:54
NeihuSnape11樓有種把建案名講出來啊 不然一律當作造謠 10/02 13:57
kusomanfcu12樓天匯 有沒有怪叔叔 10/02 14:01
CCOOGG13樓多多繼續吹阿 10/02 14:14
→ CCOOGG14樓只要說出真相房價在跌多多就抓狂了xd 10/02 14:15
a12345469815樓小建商開始缺錢降價很正常，重點是大建商有沒有降，這 10/02 14:23
→ a12345469816樓才能真正影響地方的整體房價 10/02 14:23
Morphee17樓要看陸大買哪裡，而不是看他推薦哪裡。 10/02 14:23
ZhuBeiCity18樓台南開始降價 多多就崩潰了 10/02 14:30
jemdogdog19樓就南台南，已經是東區邊陲了 10/02 14:39
ZhuBeiCity20樓那個kusoman中年失業沒工作 找不到工作。每天泡在ptt 10/02 14:42
→ ZhuBeiCity21樓當尼特族。感覺很可憐 10/02 14:42
→ jemdogdog22樓另外北區那個真的有點活該，明明之前一堆人有興趣，一 10/02 14:43
→ jemdogdog23樓直拖拖拉拉…… 10/02 14:43
→ Mithra24樓
10/02 14:44 → Mithra25樓北區的大概是這個 藏美? 10/02 14:45
→ jemdogdog26樓不是 10/02 14:46
→ Mithra27樓最高跟最低差了1.5萬左右 還是真的有掉10%的案件? 10/02 14:46
→ skyg28樓北區藏美已經快完銷了，肯定不是藏美 10/02 14:46
→ jemdogdog29樓他差不多完銷了，另外空空不知道的是一堆人買在現在一 10/02 14:47
→ jemdogdog30樓半的價位 10/02 14:47
