請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向
1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件
2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好
3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款
我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696257764.A.8FA.html→ IBIZA1樓前兩間轉貸合併成一間不就好了 10/02 22:48
→ abyssa12樓股票2500萬的話 現金買之後再貸款買股啊 10/02 22:49
→ abyssa13樓第三戶限貸擋不住你的 10/02 22:49
→ abyssa14樓卡半年就是了 不然你股票質借也可以 10/02 22:49
目前股票有些還小套住，但看好長期，暫時都沒想賣掉，有些放了好幾年，每年一直除息領息，挺穩定的，成本也低，賣掉去買房我買不回來
→ abyssa15樓等等你兩間貸款不到300萬那就先還清再首購 10/02 22:51
→ abyssa16樓之後再借出來就好 10/02 22:51
→ IBIZA7樓明明就很好操作 股票質押也行 10/02 22:52
→ mitic10298樓第三間只能貸4成，基本上就是現金買房不如拿股利單純， 10/02 22:52
大大這什麼意思，我不太明白，是指股息領的好好的，何必去買房是嗎？
→ mitic10299樓何況又不是沒賺錢 10/02 22:52
→ yun0615ch10樓年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房 10/02 22:54
aq227235371211樓質押=一魚多吃 10/02 22:54
→ abyssa112樓現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂 10/02 22:54
→ abyssa113樓股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸 10/02 22:55
質借確實可以直接清掉兩間房貸，但我有質借約600出來再買股，還想再買股，但現在太高不太適合，當然還有空間可質接出來還房貸
kusomanfcu14樓你可以問問反指標 10/02 22:55
→ kusomanfcu15樓
10/02 22:56 → kusomanfcu16樓他等下就來了 10/02 22:56
→ abyssa117樓然後就有首購資格了 再買一間， 10/02 22:56
→ abyssa118樓兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款 10/02 22:56
這有問過房貸業務，有買過房就不適用首購，只能說從新當第一戶來看條件，重新跟銀行談判，另外先結清前兩間，等買第三間，再把前兩間增貸出來，成數跟，利率，年限，一定不會比現在的房貸漂亮，業務說要我自己考慮清楚
tc198819樓都還清 理財型 送分題 10/02 23:01
kusomanfcu20樓我每天都在等反指標大師開示lol 10/02 23:01
kusomanfcu21樓A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了 10/02 23:03
coolben22樓一樓去看一下QA，2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記... 10/02 23:03
→ IBIZA23樓你的房貸業務太外行 10/02 23:03
→ IBIZA24樓合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛4 10/02 23:04
→ IBIZA25樓第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間 10/02 23:04
kusomanfcu26樓然後B需要的時候掛4 10/02 23:05
aq227235371227樓14F～現在外匯版已經很少用櫻花，女王，無尾熊代名 10/02 23:12
→ aq227235371228樓詞，算上世代產物 10/02 23:12
victor198529樓選1 直上新房 不用花大錢修繕 還能收租 10/02 23:34
kusomanfcu30樓干我屁事 什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會 10/03 00:12