: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車
真想上車,第一間房就不該買新屋
不過既然頭洗下去了,我的看法是
1:韭菜在股票市場勝率低於 10%
2:貸款85成等於你要準備 164 萬
3:淨資產80萬,等於缺口84萬
你是存第一桶金，
不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲
所以既沒退路也沒其他資源
我的建議是除了學貸 20 萬保留以外
其他全部清光,甚麼東西都不要想
三年內老老實實靠自己存錢
最好再兼職,把剩下64萬補齊
另外再存一些裝潢錢
這是最穩的上車路線
其他甚麼信貸股票全部丟掉
搞那些大概率只會讓你到時候
錢湊不出來只好平轉讓掉
房地產走的是穩定保值路線
穩定是最重要的事情
拿股票賺錢當前提來投資房產
是很奇怪的一件事情
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696669901.A.F3E.html不過既然頭洗下去了,我的看法是
1:韭菜在股票市場勝率低於 10%
2:貸款85成等於你要準備 164 萬
3:淨資產80萬,等於缺口84萬
你是存第一桶金，
不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲
所以既沒退路也沒其他資源
我的建議是除了學貸 20 萬保留以外
其他全部清光,甚麼東西都不要想
三年內老老實實靠自己存錢
最好再兼職,把剩下64萬補齊
另外再存一些裝潢錢
這是最穩的上車路線
其他甚麼信貸股票全部丟掉
搞那些大概率只會讓你到時候
錢湊不出來只好平轉讓掉
房地產走的是穩定保值路線
穩定是最重要的事情
拿股票賺錢當前提來投資房產
是很奇怪的一件事情
--