[請益] 請問驗屋(含新北畢業文)

小家庭，2大1小
目前家庭年收入近500(太太近400、我100)
爸爸有給房子，但不在工作的地方所以等於沒有
出社會到婚後，一直都在租房子，都租電梯大樓
台北市、新莊、板橋、中和都住過
不過隨著小孩越來越大，室內坪數要求變高，發現大空間的租屋不好找
夫妻也都40初了，所以就起了買房念頭

位置設定新北市的三重、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店
主建空間至少20坪以上，25坪以上佳
屋齡30年以下越新越好(不喜歡太老舊的建物)
格局3或4房(有房間可作衣帽間)+2衛
有車位或至少好租
陸續看了半年，不考慮預售屋，中古市場行情感受(以下都是講開價)

1500以下：
基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓為主
建物整體感覺都很舊
即使內裝弄美美的，還是改變不了建物陳舊的事實
自己的感受是自住別買太老的房子，也別催眠自己可以等都更(成敗不在己)

1500-2000：
開始有舊大樓和舊華夏，但基本上至少都會有2個以上無法接受的缺點，比如
格局怪、2+1(那個1通常都沒啥用)
鄰近嫌惡設施(福地、高壓塔、殯儀館、工業區、大排水溝等)
面快速道路或高速公路吵、生活機能差、1樓有店面賣吃的
窗戶或牆壁有滲水、地板有膨起來趨勢、社區管理感覺有問題
屋齡老舊、住商大樓、乙工、沒車位、有違建、沒有收垃圾等等
所以這價格區間要說服自己接受這些缺點

2000以上：
眼睛會一亮的物件到這價位才會開始出現
也不少前幾年預售到近期才完工交屋的物件會出現在這價位
其實有點感概，居住真的是大不易

考慮我們家庭純月薪其實只有15萬左右，年收有一半以上都是年終和分紅
年終和分紅我們是歸類在心理帳戶用來投資用+消費用，所以盡量不估入房貸
因此，起初買房預算只有開價1500的物件
但實際上發現其實這預算大概只有老公寓可以挑
預算每增加100，能看的房就多不少，所以不自覺就從1600、1700....2500這樣加上去了
最後看上的是開價2600左右的大樓
樓層戶數少+3房+主建25左右+2衛+1個坡道的下層機械車位
外加地點和生活機能一級棒，房子外觀也很喜歡
回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，這樣湊了8、900，頭期+裝潢就有了
完全不用動到投資部位的美金和ETF
評估一下還款應該沒啥問題，第2天就去下斡最後也順利成交了
房仲大姊非常佛，可能看我們出價有點羊，還偷提醒我再砍一刀
無形替我們又省一筆下來了，到處都碰到好人真的很感動
避免業配和戰地點，就不分享在哪了

對房市多空看不懂，當然也許現在是買在山頂上，是韭菜的最後一棒也說不定
但反正自住漲跌也懶得想這麼多了，目前有需要就買了
以上是一點弱弱心得文分享
最後想問一下，交屋驗屋大家會花錢找專業廠商嗎?
還是自己用網路清單驗然後有事找屋主處理?
謝謝

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