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相較於新成屋，中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族
的首選，對此永慶房產集團透過實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩
選出最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1792件奪冠，若看雙北市交易熱
區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。
觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區以交易量1792件位居第一，也是榜單
中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價即可入主，吸引許多首購、小資族入場，熱門
交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水
區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的2字頭房價，讓淡水區近幾年來
房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位，未來往返台北市中心將更
加便利，也有望使當地房市持續蓬勃發展。
除了淡水區，同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示
，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，但在比價效應下，汐止區房價相對親民許多，磁吸
不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區
與汐止科技園區，以及捷運汐東線也終於通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房
市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等
，以及火車站周邊。
觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別
以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析，板橋區是新北市最精華的區域，
不僅新北市府坐落於此，板橋站更坐擁三鐵共構，新板特區、江翠北側重劃區等新興開發
區建設，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機能與交通機能都相當成熟，購屋需求
穩定，房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一，由於發展較早，
各生活圈及捷運商圈機能完備，捷運、公車網絡也四通八達，加上4字頭房價，相對台北
市中心來得容易入手，吸引不少首購族進場。
有價也有量 台北大安區月均交易近百件 台北市作為首善之都，擁有頂尖的文教資源、社
會福利、公共運輸以及豐沛的商業活力和工作機會，因此雖然房價驚人，仍讓許多民眾願
意花費重金入主台北市區。在此次統計中台北市有3區上榜，包括中山區、內湖區與大安
區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名，顯見大安區的區域
優勢魅力不減。
陳金萍表示，大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區，不僅居住環境良好、交通便利、綠地
豐富，更是台北市重要的文教和商業中心。雖然住宅平均單價直逼百萬，依然吸引許多民
眾置產入主。而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外，該區域住宅產品多元齊全，從
套房到4房物件應有盡有，能滿足不同購屋族的需求，房市表現一直是前段班；至於內湖
區則是擁有內湖科技園區，商業發展熱絡，加上居住環境清幽，吸引不少在內科上班或喜
好離城不離塵的自住民眾入住。 陳金萍補充說明，雙北地區房價較高，挑選具有價格優
勢的中古屋也是購屋選項之一，不過，建議有意購屋的民眾，需考量自身購屋需求與周邊
機能，同時也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問題，多看屋多比較，並將熱門區域、自身
條件等作為參考，選購理想中的好宅。
心得：
以往被嫌棄的地方現在都開始真香了 便宜真的可以治百病
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