: 剛剛看到一個台北市建案
: 權狀42坪 ，室內14坪 車位還比室內大
: 開價3000萬以上
: 換算實價單坪要200萬以上
: 這是什麼狀況？必要安全設施要這麼多？
: https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg
: 難怪香港要取消公攤面積制度
: 這個制度應該打從一開始建商設計出來時就有問題吧？
這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“
沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽
1.實坪制
其實台灣目前已經是實坪制了
你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪
42坪雙平車總價3000萬 改成 14坪雙平車總價3000萬
你所謂的香港模式 差別其實就只是這樣而已
還是你以為香港買樓不用買公設?
單就這一點其實我想反對的人其實不會太多
畢竟這樣的確方便比較各建案的主建物平均坪價
至於這樣改是否會降低新建案公設坪數 我就不知道了
如果要說實坪制曝光台灣房價世界第一 政府沒面子
可能就是想太多了 死忠的這麼多 他們有什麼好怕的
2.公設
你所謂的 買了不需要的公設 大概是這個吧
https://tinyurl.com/yp9cduve
車道併公設的問題 其實以前版上也有老鳥說過
我看近年的新建案 應該狀況改善不少
就你前面舉的例子來說 一個車位實際大約4坪 兩個車位權狀上卻是接近16坪
差額的8坪 其實就是車位主分攤的車道面積
至於你前面提到的一些比較天馬行空的作法
例如雙權證 公設可單獨出售
買家買了之後 每個月跟你收大廳逃生梯電梯使用費 你願意付多少?
如果惡意漲租 你將來連房子都賣不掉
沒有人會做這種把脖子上的繩子交給別人的事情
這樣買來的房子 不要說地上權 比租屋還不如
建議在看板的房地產新手們
問題問完如果得到的解答你不滿意
多爬爬以前的文
想想到底是這些老手們集體失智 還是你菜到聽不懂他們在說什麼
畢竟一般人去買個水果也會問問老闆怎麼挑吧?
這大概也算是華人普遍不尊重專業的的一種表現
大家都覺得自己的專業很值錢 別人的專業都是垃圾
題外話
很多老手們認為理所當然的事 其實不一定
我去年菜到沒看不動產說明書就下斡了
我家之前賣房 買方有沒有下斡我是不清楚
但是因為家人一毛錢都不降 所以至少賣方是沒有收斡的
大家火氣不用這麼大 動不動就要刪帳號
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650606910.A.B04.htmlfreekid1樓相信有不下斡的例子，但絕不是常態，另一個角度是他連斡 04/22 14:00
→ freekid2樓都可以打成戽，代表根本沒聽仲介口頭講過這個字，這機率 04/22 14:00
→ freekid3樓低到不可置信xd 04/22 14:00
→ tfct4樓斡旋啦 房版只剩改錯字功能了嗎？ 04/22 14:01
qqphor5樓札心XD 04/22 14:03
→ kusomanfcu6樓
04/22 14:06 tfct7樓房版ㄧ堆改錯字的小老師 04/22 14:08
freekid8樓重點不是改錯字，裡面隱含的訊息是你大概率沒透過仲介買 04/22 14:08
→ freekid9樓過房，會不會抓重點啊 04/22 14:08
→ tfct10樓要賭嗎？ 04/22 14:08
→ yiliang110711樓先刪帳號，創新帳號再來賭吧 04/22 14:09
→ yiliang110712樓不然就是lynos 2號 04/22 14:09
→ tfct13樓幹嘛刪帳號 賭局都還沒講好 懂不懂賭局啊？ 04/22 14:09
→ yiliang110714樓
04/22 14:10 → freekid15樓你跟ibiza的賭局都還沒成立就想亂開戰場喔？可以啊，照 04/22 14:10
→ freekid16樓順序來你先把上一個賭局搞定啊，你這喇叭嘴 04/22 14:10
→ tfct17樓還是打錯字要刪帳號 怕怕 04/22 14:10
→ yiliang110718樓借k大圖說明，感謝 04/22 14:10
kusomanfcu19樓用下巴前進買房 04/22 14:11
→ kusomanfcu20樓下戽 就是下巴啊 找仲介都用下巴 04/22 14:12
daniel365821樓連斡旋的讀音都沒聽過 說自己打錯字? 不愧是英粉 04/22 14:12
→ kusomanfcu22樓用下巴頂人 當然別人都沒辦法理解 先知是寂寞的 04/22 14:12
→ kusomanfcu23樓下巴理人 04/22 14:12
→ kusomanfcu24樓我沒說你錯啊，你是對的 用下巴 真的先知 04/22 14:13
chipretender25樓笑死，用下巴買房 04/22 14:13
→ chipretender26樓不要害投民進黨的被笑…… 04/22 14:14
→ kusomanfcu27樓我有說你錯嗎 我說意思不同啊 沒說你錯啊 04/22 14:14
tfct28樓房版改錯字的小老師還真多 04/22 14:14
→ kusomanfcu29樓你都是對的 用下巴 真的高招耶 我從來考慮過 04/22 14:15
→ kusomanfcu30樓都沒想到這招 04/22 14:15
