是這樣的
疫情之前買的預售屋 近期已交屋
但實際裝潢之後發現 空間有點小
如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點
於是有了「以小換大」的想法
目前作法是預計五年後 賣掉這間
再買空間較大的中古屋
由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬
現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬
加總後的 700-800 萬
去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）
這樣的操作會有什麼問題嗎？
謝謝
--
[請益] 以小換大的操作?
房屋
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是這樣的
疫情之前買的預售屋 近期已交屋
但實際裝潢之後發現 空間有點小
如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點
於是有了「以小換大」的想法
目前作法是預計五年後 賣掉這間
再買空間較大的中古屋
由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬
現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬
加總後的 700-800 萬
去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）
這樣的操作會有什麼問題嗎？
謝謝
--
e20001樓舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣 10/30 12:04
winner12樓忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流 10/30 12:05
→ winner13樓有增加 10/30 12:05
→ winner14樓除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度 10/30 12:06
blargelp5樓沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好 10/30 12:09
SouthEast626樓現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸 10/30 12:24
→ SouthEast627樓本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可 10/30 12:24
→ SouthEast628樓以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自 10/30 12:24
→ SouthEast629樓己養自己。 10/30 12:24
感謝大大的建議！
wseedw10樓五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧 10/30 12:25
→ layer093011樓現在想太早了，等五年後要換的時候 10/30 12:43
→ layer093012樓環境又不同了 10/30 12:43
qqq784013樓1.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸 10/30 13:08
→ qqq784014樓多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。 10/30 13:08
ethel61715樓我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要 10/30 13:21
→ ethel61716樓拿現金付的 10/30 13:21
DeathStarDS117樓不建議賣屋留著出租增值 10/30 15:26
→ DeathStarDS118樓新房子出租30年後有租金又有增幅。 10/30 15:28
asz0030119樓先賣掉房子你們全家要去住哪？ 10/30 15:51
EMU100020樓小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自 10/30 18:58
→ EMU100021樓己養自己 10/30 18:58
ChikanDesu22樓以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有 10/30 19:54
→ ChikanDesu23樓個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當 10/30 19:54
→ ChikanDesu24樓然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本 10/30 19:54
→ ChikanDesu25樓不可能達成 10/30 19:54
jameswang27826樓你不用繳稅嗎？ 10/31 07:20