: 如果可以不管公平性的鬥地主式的課徵搞不好有用吧
: 每個人自住第一間維持現狀
: 第二間實價課稅3趴
: 那2000萬的公寓可能會因為要繳60萬的持有稅
: 去賣?
: 不過如果真的這樣課2000萬的公寓也不可能是2000萬了吧
: 可能會降到500萬到1000萬之間
既然你有提到實價課稅，我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。
是說其實這些內容也都說到爛了，建議以後先爬文。
在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下，怎麼課：
1. 一間房子你買2000萬，你隔壁30年前400萬，你該課多少你隔壁該課多少？
請注意喔，實價登錄是101年才有的，你2~30年或更早以前買的不見得有價格。
如果你的答案是用同棟最低價的400萬課，那這條根本脫褲子放屁，沒啥改變。
如果你的答案是你用2000萬當課稅基礎、你隔壁用400萬當課稅基礎，
那你害到的只會是首購族，因為那些老屁股的取得成本都低得靠北。
另外口袋夠深的購買者，他也可以用親友交易的名義，把價格壓下來，
我們政府並沒限制不能便宜賣房給親友。
所以首購這種口袋淺的當初買2000萬因為被實價課稅繳不起，被這些口袋深的
包租公喊個芭辣價1200萬也得賣，因為到時候的市場只剩下口袋深的人，專門
來收割這種首購或口袋淺的投資客。
1200萬買了後面呢？ 轉手給親友超低的價格，那請問到底最終是誰會被課高稅？
是那些只有辦法付2-3成頭款，得揹貸款的自住仔"
2. 三間房子每間價值500萬，跟一間價值5億的豪宅，價差明顯的案例，你怎麼課？
我擁有1500萬的資產被課重稅，對方擁有5億資產卻輕稅？
3. 持有商用不動產的你怎麼認列課稅？ 一樣實價課稅？
這種上市公司法人可能就不太行用1那招降低房價課稅的方式。
你信義區隨便一棟商辦多少錢，你怎麼課？
還是法人排外？ 那不就開後門給人去把房子登記給法人？
4. 還是你想討論其他更多種實價課稅的方式？
如果你文中提到的用公告現值？(老屋超爽根本沒啥影響)
還是你想用區域行情代替同棟行情？ (這問題更大，隔個巷子價差數千萬的都有)
我覺得大家在討論制度是否調整時必須要有一種觀念，
就是制度不見得是這個一定好或另個一定爛，
不改的原因也是因為長期下來已經使用A制度，並且這個制度並沒有"顯著不妥"，
當長期使用A制度而突然哪天要改成B制度的時候，是會天下大亂的。
例如你現在在講的實價課稅就是。
如果追溯到最初，一開始我們就是走實價課稅，那也沒問題。
問題是這種東西都幾十年的延續的，該從何改起？
那因為這制度被犧牲的人呢？
你那些支持改的，是不是只會丟下一句 "這是改革的必要之惡"？
反正影響的不是你就沒差？
那是一種鼓吹要別人去死去犧牲，換來讓你有機會爽，
真D自私，恩湯啊。
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IS09872樓居住正義居住正義 04/26 15:36
piliwu3樓他們大多數只是想鬥地主 04/26 15:37
pow75204樓某人表示這都是歷史共業… 04/26 15:38
spermbox5樓你幹嘛跟一個想鬥地主的人理性解釋XD 04/26 15:41
→ spermbox6樓你就酸他們勞動養房東就好 04/26 15:42
zaza55667樓大家都是努力工作過生活 憑什麼要特別照顧躺平族 04/26 15:44
iamala8樓照地段區域課如何呢？可以討論看看，類似城市稅的概念。 04/26 15:46
→ iamala9樓我不管同巷子價差千萬，只要同巷子一律一個月課一萬的居 04/26 15:47
→ iamala10樓住稅。 04/26 15:47
這是上面沒提到的做法，但我認為問題一樣很大。
因為真要這樣課，最終會訂出來的課稅金額肯定是介於老屋 <-> 新屋中間，
那這結果爽到誰？
就是那些同條路上住豪宅的，隔壁巷子那些公寓群每年跟我一樣要繳個3-5萬(舉例)，
對豪宅屋主來說超 easy 不痛不癢，對那些住老屋的就十分不友善。
真的是變相的要趕跑低端人口的作法，
這種作法肯定不會獲得廣大民眾的支持，因為大部分的人都會被影響。
這社會還是中產含以下的人數占多數，但這方案完全是爽到上層的人 XD
adonisXD11樓市價課稅不是問題 查查英國跟美國加州 04/26 15:48
piliwu12樓不是問題的人你才應該查查 04/26 15:48
→ piliwu13樓你舉的地方早就討論過就是新買的2000以前的400一樣爽懲罰 04/26 15:49
→ piliwu14樓年輕人 04/26 15:49
→ piliwu15樓同一條路課一樣稅就是圖利有錢人 04/26 15:50
→ piliwu16樓爛房子跟豪宅都繳一萬 04/26 15:50
→ zaza556617樓照地區課？ 以高雄鼓山區來說差很多欸 04/26 15:51
→ adonisXD18樓真正原因是政府民代財團都是現行制度 04/26 15:51
→ adonisXD19樓的既得利益者 沒人想去動罷了 04/26 15:51
→ piliwu20樓跟課本經典案例一樣課人頭稅是最不公平的 04/26 15:51
→ zaza556621樓內惟要跟農16課一樣 還不翻臉給你看 04/26 15:51
→ frowning122622樓你可以去總統府抗議，這是你的自由 04/26 15:51
→ piliwu23樓內惟同一條馬卡道對面就天差地遠了 04/26 15:52
→ frowning122624樓我說樓上adonis 04/26 15:52
IS098725樓照地區課稅其實現在就有啊，縣市每個都有路段率，你的稅 04/26 15:53
→ IS098726樓基沒調整都一樣意思 04/26 15:53
→ piliwu27樓既得利益者是你好嗎？爽爽用低廉居住成本 04/26 15:53
→ IS098728樓有沒有想過有時候喊的最大聲的不一定就是多數呢？ 04/26 15:54
→ adonisXD29樓Property tax優惠稅率累進制 市價課稅 04/26 15:54
→ adonisXD30樓1000萬0.1% 2000萬0.2% ...1億以上1% 04/26 15:54