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內文:
【警政時報 追蹤調查小組/新北報導】
預計將於後(114)年完工的中和建案「華鋐晴朗」,因建商華鋐企業股份有限公司、均瑩
建設股份有限公司委託建築師在興建前向新北市政府申請容積移轉30%,卻爆出申請時送
審書圖資料造假,如同今年9月完工的毗鄰建案「華鋐晴晨」遭市府城鄉發展局撤銷原核
准的申請容積,10樓建築被迫縮減為7樓,屆時恐也難逃13樓減為7樓的相同處分,成為在
地人茶餘飯後的話題。
華鋐企業推案的「華鋐晴朗」(中和安平段813地號等8筆土地),建商委託建築師向新北
市政府申請容積移轉30%,卻爆出和「華鋐晴晨」同樣的作弊手法,涉嫌提供不實的簽證
與送審書圖資料,將中和區安樂路191巷計劃道路未開闢達8公尺之道路以不實簽證,簽證
已開闢達8公尺,致使承辦人員不察,核准通過其申請容積移轉30%,未來恐將面臨原設計
為13樓層砍為7樓,預計銷售46戶也將大幅縮水,市府並將依法追究偽造文書等相關罪責
。
據了解,「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」兩起新建案,均是在前新北市長朱立倫任內通過,
新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」第四點及第六點
修正規定,接受基地連接道路應足寬開闢達 8公尺以上,並連通已開闢達8公尺以上之道
路,建築師申請容積移轉、建築執照涉嫌提供不實簽證,讓市府疑因案件太多無能把關致
一開始竟違法通過核准移轉容積率。
投訴人黃先生指出,「華鋐晴晨」上月剛完工,目前正在外牆裝修,原本興建10層樓建築
、共約30戶,且幾乎售罄。由於該建案卻被檢舉,違背聯合審查會議要求連通道路開闢需
達8公尺的規定,導致原本申請的30%容積移轉遭到撤銷,使得10樓將減為7樓,未來恐有
住戶無法入住,後續的處理難免衍生糾紛。
黃先生質疑,中和這兩起案件手法如出一轍,過程有許多莫名其妙的巧合與斷點,他質疑
全新北市恐怕還有更多潛藏案件,一般民眾若購屋後才被告知容積遭取消,屆時只能自認
倒楣、打官司,勞民傷財且曠日廢時,為確保消費者權益,市府難道不應從源頭開始就該
審慎審查。
城鄉局指出,該建商在2016年申請容移時,造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可
,後來市府在去年接獲檢舉「華鋐晴晨」並查證屬實後,多次要求改善未果,因此今年6
月撤銷容積移轉並列管建築執照,造假資料部份,也移送司法檢調,建商後續如未妥善處
理,進而產生消費糾紛,市府消保官也會提供市民最大協助。
新北市議員黃淑君認為,容積移轉審核案件應謹慎,但新北市府對新北市都市計畫容積移
轉許可審查要點一改再改,市府說了算,甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一
個建案開發都牽涉人民權益,市府若無謹慎把關,將損及市民權利,而容積移轉程序應盡
可能公開透明,確保公務人員執法有所依據,才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建
商瞞騙。
心得:
https://i.imgur.com/BybBMtx.png
現在買預售屋真的要注意,還有可能面臨樓層被砍的可能性。
目前是華鋐晴朗,跟華鋐晴晨,這兩個案子有問題。
建商是華鋐,代銷公司是信義房屋,有看到的話請自行斟酌。
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