小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘
一年至少接待1200組客人以上
有淺談的有深聊的
有婉拒的有承貸的
分享一些經驗給您參考
苦主您提到你是買站前的新大樓
不是在中山路大概就是在中美路一帶
中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁
對，幾乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐
最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
（中壢市區店面效益增加完全是靠外勞）
生意好到變店王
疫情前中壢假日被外勞包圍
（長江路/中平路）
疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍
未來還要開放印度人來台
印度最多的就是人
未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統
100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華
我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租
或外勞（有台灣身份證的）買走
甚至有外勞買走以後改裝/改套出租
對，外勞也進來當投客你不要懷疑。
中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在
不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前
你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口，
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口
你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。
站前方圓300公尺，
目前純外勞店家數：純本地店家數
大概4：1
我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了
未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多
台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700406063.A.35F.htmlfinancer1樓英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔 11/19 23:09
gishileh2樓遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人? 11/19 23:10
→ financer3樓另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重 11/19 23:10
→ financer4樓難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑 11/19 23:12
financer5樓中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少 11/19 23:18
gishileh6樓有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動 11/19 23:18
master327樓那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧? 11/19 23:18
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =
→ alonzohorse8樓有救嗎？ 11/19 23:23
piliwu9樓通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題 11/19 23:28
spanish2610樓明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了 11/19 23:30
→ spanish2611樓簡單的事情 不要複雜化 11/19 23:30
→ VSshow12樓中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈 11/19 23:31
→ spanish2613樓更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住 11/19 23:32
TokyoHard14樓誰管你房價. 樓鳳有便宜嗎? 11/19 23:57
TSLA556615樓中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是 11/20 00:51
→ TSLA556616樓這樣 11/20 00:51
TSLA556617樓就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆 11/20 00:53
→ TSLA556618樓制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名 11/20 00:53
→ TSLA556619樓享 11/20 00:53
TSLA556620樓住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就 11/20 00:55
→ TSLA556621樓住隔壁 11/20 00:55
NSYSUEE22樓外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案 11/20 01:11
MixBear23樓青埔真的也一堆外勞XD 11/20 01:12
MixBear24樓青埔到北車方便 投客不少租外勞 11/20 01:14
cjo7622325樓中壢外勞到底有多賺 11/20 01:46
kumoneco26樓新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有 11/20 02:25
→ kumoneco27樓多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道 11/20 02:25
→ kumoneco28樓外勞消費力可是不差的 11/20 02:25
CIIIO29樓有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買 11/20 03:06
→ CIIIO30樓不起新竹市東區 11/20 03:06