[社區] 新竹東區_昌益回建築

房屋

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A.必要資訊

* 門牌　　　：新竹市東區公園路316、318號
* 建設公司　：昌益建設
* 總戶數　　： 58戶
* 完工日　　：民國 103年6月5日
* 總樓高　　：地上26層、地下3層
* 公設比　　：約37.71%
* 格局規劃　：豪宅,開放空間，店面
* 學區　　　：竹蓮、東園國小；建華、培英國中
https://i.imgur.com/XvlHfi4.png

B.次要資訊補充

* 車位規劃　：全部坡道平面
* 都市計畫　：擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫
* 土地使用分區：住2
* 建物主要用途：集合住宅
* 建蔽率(%)　　： 60%
* 容積率(%)　　： 240%
* 基地面積　： 784坪
* 管理費　　：待查元/月/房屋坪
https://i.imgur.com/ANMst07.png

C.本案優缺點
((都兩樣以上))

* 本案優點　：
東園培英竹蓮建華，雙國小國中學區，位於八大學區正中心，
同公園路門牌的附近社區[坤山麗池][昌益大砌][麗池賦]均非常少出售，
生活機能豐富，後站新銘早餐店更是必吃，
https://i.imgur.com/MBgfklP.png

台北新竹一日生活圈台北最晚回新竹22:40還有班次
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https://i.imgur.com/SqmmVbb.png

六家車站(竹北高鐵)到新竹火車站23:35還有班次!
新竹最大公園麗池公園,動物園,運動場,體育館在社區對面，超級棒的生活環境
在過一段時間櫻花季又要到啦，可以帶家人小孩去散步賞櫻

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《後站夜市112/12要重新開幕啦》是優是缺見仁見智囉XD 放中間
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* 本案缺點　：
1.公設比37.71% 算是目前看過新竹最高公設比的案子,社區單價也不低，就會反應在總價
上
2.本社區戶數少，管理費每戶要承擔的比例比較多。
3.社區外觀風格非常前衛，比較不像是住宅，像商辦的感覺。

D.備註
(雖然我覺得住這社區的應該對管理費無感) 除了買不起以外應該缺點滿少的> <
14樓整層都是公設樓層，土地方方正正台灣首座回型隔震宅
設計師是日本建築師北山恒，採用與日本晴空塔同級KYB阻尼器汗OILES隔震技術

E.相關連結
* WeHouse ： https://reurl.cc/Nyex8Q