台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售近2000戶
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】
台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，然而隨著缺工缺料問題
嚴峻，導致建商興建新大樓成本提高，然而預售屋齊漲就算了，
不少新成屋也比照預售屋開價，即便屬舊營建成本！龍悅廣告統計，目前高市新成屋待售量，以左營區1192戶最多
，佔整體供給5520戶21.6%，其次鼓山區730戶，佔比13.2%，
兩區新成屋將近2000戶，佔
整體近35%。
台積電效應讓高雄無論預售屋、中古屋或新成屋房價水漲船高，然而有別於預售屋銷售時
若面臨買氣不佳，可等待成屋再進行銷售，對建商而言壓力小，
然而新成屋因已完工，若持續銷售不佳即可能產生賣壓。目前高雄市待售新成屋約5520戶，預售屋約17242戶，新
成屋佔整體約32%！然而目前待售新成屋較多位於左營高鐵商圈及果貿生活圈。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，新成屋供給過多較容易對市場產生賣壓影響，然
而目前供給較大區域，尚未出現明顯降價，以美術館為例新成屋案「美廳苑」不僅挑戰5
字頭，最高成交來到每坪58萬元，高鐵特區新案「高鐵棧」成交落在37-40萬元，雖較預
售屋便宜，
但跟台積電效應前，區段屬2字頭房價仍有明顯漲幅，高雄建商多數實力不差
，短期要見明顯讓利機率小。
見房價明顯下修難度高，頂多就是建案將樓層棟別價差拉大，或是房價單價下跌，但車位
拉高售價(俗稱車位回補)，或是將陽台露台價格拉高等，當建案促銷活動少，代表著市場
持續盤整。
https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533待售才2000戶，
光小小一個台灣就有2000萬人口，
大家都搶著買，相當於一萬人搶購1戶，
供不應求，價格能不漲嗎？
從2022年初開始傳出台積要到楠梓，
至今都快兩年了，
才從2字頭漲到3字尾，
要不要看看這兩年台積股價差多少？
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leiouter1樓崩 11/30 15:21
Tattoo2樓美廳院賣58真的還假的，那個位置爛到爆 11/30 15:24
→ Tattoo3樓查了一下，賣很差，果然不意外 11/30 15:26
→ teddyisgood4樓現在都直接買賣5年後的價格 ？？ 11/30 15:31
→ ceca5樓美廳院在拉城陽後面的案子 11/30 15:33
→ ceca6樓東四快蓋好了，東四還要靠美廳院抬轎 11/30 15:34
Tattoo7樓賣那麼差看起來抬不動 11/30 15:59
→ lolpklol09758樓出貨 11/30 15:59
→ ceca9樓不，他後面會好幾棟，當後面賣68的時候 11/30 16:02
→ ceca10樓這棟就完銷了 11/30 16:02
→ ceca11樓而對城陽而言，他土地養好幾塊，所以價格一路疊上去他最爽 11/30 16:03
→ ceca12樓剛推的賣不掉他沒差 11/30 16:03
→ ceca13樓他只怕其他大地主扯後腿，例如京城 11/30 16:04
→ ceca14樓但如果京城狼狽為監就科科 11/30 16:04
Tattoo15樓68賣不動就一起死啊。還在用這種手法 11/30 16:04
→ ceca16樓他最新賣不動，但前面的賣的動啊 11/30 16:05
→ ceca17樓你要知道他的成本可能賣50甚至45就可以了 11/30 16:05
→ ceca18樓差額都是“純利” 11/30 16:05
→ ceca19樓賣45賺15好了，他賣55賺25,賣65賺35 11/30 16:06
→ ceca20樓後面賣一間賺兩間，賣的慢沒差 11/30 16:06
→ ceca21樓只怕他賣65有人在那邊扯後腿賣55 11/30 16:06
→ ceca22樓而因為地價也炒上去，所以他不怕新買土地地主 11/30 16:07
→ ceca23樓他只怕既有地主扯他後腿 11/30 16:07
→ ceca24樓而蛋黃區做這種操作，除非跟二線已經價差很大 11/30 16:07
→ ceca25樓不然蛋黃區很適合這種死命堆價的遊戲 11/30 16:08
→ ceca26樓竹北，七期都是這樣堆上去的 11/30 16:08
Tattoo27樓美術館現在在賣的都是戶數很多的，量體很大，現在總價又 11/30 16:16
→ Tattoo28樓高，就看他要拖幾年 11/30 16:16
→ Tattoo29樓所以現在是其他區賣很快，30幾很好賣。 11/30 16:17
qkla30樓最近在拉價的會很辛苦，景氣下滑的很有感，還好台積效應吸 11/30 21:03
