疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場
自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已
明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維
說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國
Fed同步升息1碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提
醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
而去年房市大好，市場完全偏向賣方，張雲維說，之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出
手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。
以下略，請參閱原報導。
心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導，不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。，作法值得肯定。
不過現在市場的確好物件少，不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步，
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!
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coldspring1樓買方(盤子)市場 05/08 07:59
iclaire2樓來這邊問就是漲啦 05/08 08:13
ibetitisnot3樓賣不出去不會加價賣嗎 05/08 08:20
lynos4樓這時進場要幹嘛，當然是觀望 05/08 08:23
→ lynos5樓菜咖投客掛了，再買 05/08 08:24
→ lynos6樓明年景氣衰退更慘 05/08 08:25
junior0204867樓太好了，我趕緊存錢兩年內買第三間 05/08 08:29
lynos8樓多殺多，很有趣 05/08 08:32
megee9樓問就去 05/08 08:34
→ megee10樓等跌個10年在買 不急 05/08 08:35
GoGoD11樓你看這幾天還是一堆房韭，鑑價鑑不到還是要買，哪來的買方 05/08 08:52
→ GoGoD12樓市場 05/08 08:52
cksai13樓現在買方最大 05/08 08:52
ddLimin14樓看到有韭菜在追代表要準備往下走了，繼續買啊～ 05/08 08:57
linlinme520815樓進場看放鳥仔丟臉XDD 05/08 08:58
→ TEYU2116樓感覺不是真的，但期待會成真，我想要買實價8折以下的房子 05/08 09:00
a137917樓我買了所以房價要崩了 05/08 09:03
rainbow32118樓沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園 05/08 09:07
→ rainbow32119樓現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確 05/08 09:08
→ rainbow32120樓實會轉差 05/08 09:08
LEWIS0521樓才升一碼就不堪一擊 05/08 09:12
s875213422樓對啊 疫情嚴峻 房市很差很差很差, 政府趕快救市吧 05/08 09:14
→ s875213423樓先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線 05/08 09:14
→ s875213424樓尼各位說豪不豪啊? 05/08 09:15
qqq784025樓景氣差那誰家的房子要八折賣？ 05/08 09:16
→ alanbread26樓改圖哥還出來啊 05/08 09:23
→ TEYU2127樓無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD，但是不可 05/08 09:27
→ TEYU2128樓能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了 05/08 09:27
kenntrf29樓各位保重，尤其才剛進場的人 05/08 09:32
gbman30樓房市多頭行情結束CC 05/08 09:34
