買房有多難？六都總價千萬起 得「絕食」6年以上
自由時報
文/記者朱語蕎
房價高昂，買房到底該準備多少錢才夠？整根據聯徵中心資料，今年Q3
六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第2，其餘四都的平
均鑑估值也都落在
1000~1300萬之間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要攻破的
首個關卡就是自備款，若以兩成自備款
試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有500萬元，新北市約需
準備300萬元左右，桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都在
200萬元以上。
然而，根據主計總處家庭收支調查，
2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是
說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房，
恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。
黃勝暉進一步表示，備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出，即使用2.
06%的房貸利率地板價、30年的房貸年限來降低每月還款負擔，
台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元，新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。
雖然自去年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有
財」的傳統觀念，再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重
因素，使得目前台灣的房價依然相當堅挺，並未出現大幅震蕩。黃勝暉指出，研判隨著利
空資訊逐漸被市場淡化，以及總統大選即將落下帷幕，全台房市交易量能仍有穩健成長的
空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。
黃勝暉建議，有需要的購屋民眾不妨加以善用「
新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高
貸款額度提高至1,000萬元、
貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等
，的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。
https://estate.ltn.com.tw/article/19021先不吃不喝六年湊足自備款，
再用新青安2.0繳40年房貸，
這畫面簡直太美～
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hellogym1樓沒事 躺平就好 12/14 12:57
→ abyssa12樓侯康貸上路的話先買再說不用絕食啊 12/14 12:57
→ hellogym3樓誰要當40年屋奴是吧 失業怎麼辦 租屋香 12/14 12:57
Mithra4樓侯康貸主打免絕食 超強 12/14 12:58
zero000725樓零元交屋，強力過件，套牢十年。 12/14 13:01
aa007886樓下輩子再買啊 沒事 趙金童這麼老還有貸款很慘滴 不如一 12/14 13:03
→ aa007887樓輩子租房 12/14 13:03
qqphor8樓可以講放屁嗎，還是很多500左右的房子好嗎，六都喔 12/14 13:17
lucky4669樓怪父母囉～ 12/14 13:18
→ qqphor10樓沒有新的會有被害妄想症，就騎遠一點，不就好了 12/14 13:19
→ GPNN11樓一個人6年 兩個人只要三年 真EZ 12/14 13:20
Ensidia12樓先結婚 跟老婆一起買 不就難度減半了嗎 12/14 13:32
inAAtauAA13樓所以侯康才推免頭期政策 結果還是被空仔噴 12/14 13:37
adroddick14樓租屋就可以吃喝了，沒財商就乖乖租屋別來亂 12/14 13:42
chienyu115樓不會買凹陷區楊梅喔？ 12/14 13:50
→ async16樓最後一波上車了 未來10年更辛苦 不生小孩可以減輕負擔付房 12/14 13:50
→ async17樓貸 12/14 13:50
AndrewWiggs18樓貸40年欸，呆呆相傳很恐怖 12/14 14:11
ab15985219樓1000~1300都有兩三房了 雙薪一起買不就有飯吃了 12/14 14:32
→ FlynnZhang20樓6小時就快受不了了 12/14 14:56
marsonele21樓以前讀書沒錢 會睡一整天 起床只吃晚餐 一天只吃這次 12/14 15:50
→ asdzxc00122樓祖師爺：買不起是你父母的問題 12/14 17:32
bop1123樓是不會買六都30年2房大樓，500萬就有了 12/14 18:09
ahoka24樓好奇這個價錢是有沒有含車位的 12/14 18:33
cym101170925樓一年才40萬,平均一個月才賺3萬多,這樣的人真的不用想 12/14 18:58
→ cym101170926樓買房,跟父母住孝敬家裡比較實際 12/14 18:58
encoreg5798527樓趙金主就黨國權貴 12/17 19:23
