請問投資房交給包租代管業者
走哪個方案較佳呢?
【包租】
優點:
1.沒空租期
2.業者為二房東，負原樣返還全責
3.有保險3500補貼
4.不會拖欠租金
缺點:
1.一約綁三年，難以調整租金
2.市價八成，收益較低
3.跟業者簽約沒有公證補貼
【代管】
優點:
1.市價九成，收益較高
2.一年一約，調整租金靈活
3.有公證補貼
缺點:
1.有空租風險
2.業者雖然會幫忙催繳租金，但房客真要賴好像也沒輒
3.房客破壞房子也不甘業者的事，總之業者的責任較輕
4.沒有保險費補貼
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請問從實務面上
選擇哪個方案較佳呢?
老實說，兩個都不錯，各有優缺，難以取捨
20點求解
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702914790.A.424.htmlkevinjl1樓只差10%包租划算，代管換個床墊修水電就超過了 12/19 00:04
kevinjl2樓不過10% 可能是一萬或百萬，就不一樣了 12/19 00:06
lucky4663樓為什麼我兩者都有？還是我搞錯？我還有每年1萬的修繕費 12/19 00:06
→ lucky4664樓用 12/19 00:06
→ 本人5樓修繕費是兩個方案都有 12/19 00:07
Honeycan6樓不管包租或代管都還是要自己出修繕費用，但他們有配合的 12/19 00:10
→ Honeycan7樓廠商可以修，再報價給你這樣 12/19 00:10
lucky4668樓不是耶！先自己出修繕費，然後發票給仲介申請 12/19 00:12
→ lucky4669樓不過申請都很久 12/19 00:12
kevinjl10樓有修繕費補助，是成為社宅才有 12/19 00:33
kevinjl11樓你的出租房，鎖定低收入戶，那還是包租比較清心 12/19 00:37
stopdog12樓請問包租是哪一間有到8成？ 12/19 02:05
fo11ow13樓低收入戶常常會有衍生問題 什麼吸毒家暴 甚至幫派入住 包 12/19 02:08
→ fo11ow14樓租絕對比較安心 至少人家要負責原樣返還 12/19 02:08
ice101515樓為什麼包租要鎖定低收？ 12/19 02:59
→ ice101516樓我都直接嗆明我會挑的 12/19 02:59
s2649275517樓我六間社宅裡面 四間包租兩間代管 租金是我說多少就多 12/19 04:22
→ s2649275518樓少 12/19 04:22
→ s2649275519樓然後我也是不租低收的 12/19 04:22
s2649275520樓有一次我跟社宅同時招租 一個打給我直接說他低收 然後 12/19 04:24
→ s2649275521樓他有打去問社宅問 業務回他已收訂 他不死心又來問我 12/19 04:24
→ s2649275522樓畢竟上面標記我是房東本人 我也是婉拒他說都給社宅弟 12/19 04:24
→ s2649275523樓弟去處理了 12/19 04:24
→ s2649275524樓兩個讓我選的話 我基本還是傾向包租 因為我一定買火險 12/19 04:26
→ s2649275525樓地震險凶宅險 保險補助白給的為什麼不要 12/19 04:26
s2649275526樓修繕補助 都送錢補助你了 管他申請多久 會給就好 我如 12/19 04:28
→ s2649275527樓果想省錢一點 自己買材料去換 前後照片跟發票 想省事 12/19 04:28
→ s2649275528樓就是讓業務去聯絡更換跟申請 12/19 04:28
→ s2649275529樓社宅有一般戶資格的 過往我刻板印象也是社宅都弱勢 我 12/19 04:29
→ s2649275530樓又不是聖母 幹嘛冒風險 12/19 04:29