建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。
但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。
以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。
後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。
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[閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建
房屋
標籤:違建
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建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。
但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。
以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。
後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。
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ttyy1樓有申請相關執照應該是可以用新料件進行修繕 12/22 13:59
對。
但用原材料（瓦屋屋頂就要用「瓦片」）修繕就不必申請相關執照。
這是當時的法令，建議房屋修繕以前要先找建築師諮詢。
我當時有建議我親戚先找建築師諮詢，結果他只聽蓋鐵皮屋的工頭說沒問題，不必申請。
最後的下場就很慘！
所以，還是先要找專業人士諮詢。
→ ttyy2樓重點是不能有任何「擴建」行為 12/22 13:59
我親戚家沒有擴建，只是單純修繕瓦屋的屋頂，但沒有使用原材料（瓦片）。
因為使用別的材料（鐵片（即鐵皮））沒有申請相關執照，就被建管單位認定是違建。
→ i3863樓所以賴老家最大的問題點一直都是在2003年改建那次,跟是不是 12/22 14:02
→ i3864樓建管年代之前的建物可以合法申請的關係不太大 12/22 14:03
以我親戚家的經驗來說，建管之前的建物就算僅為修繕，沒使用原材料的話，就要申請相關執照。
我很難想像建管之前的建物在建管後擴建或改建或重建，沒申請相關執照，不會被認定是違章建築。
→ i3865樓不管是建管年代前還後的合法房屋,老屋修建多少還是要去問一 12/22 14:07
frank1116樓這問題就是未登記的合法建物能否改建? 12/22 14:07
我親戚家的瓦屋是有所有權狀，是有辦理保存登記的。
我親戚家那棟瓦屋是合法建物，僅是修繕屋頂沒有採用原材料（瓦片）而是用其他材料（鐵片（鐵皮）），沒有去申請相關執照，就被建管單位認定是違建。
→ i3867樓下建築師,有些修繕是有可能需要申請建照的 12/22 14:08
→ i3868樓就違建定義來說,你這個施工是需要申請相關執照但你沒申請 12/22 14:11
ttyy9樓如果是要討論賴2003那個，那個是100%既存違建毫無疑問 12/22 14:12
→ i38610樓不管蓋的合不合法都算違建,差別在能不能補照 12/22 14:12
→ ttyy11樓礦工悲歌只是模糊焦點而已 12/22 14:12
問一下，有人還能在台灣找到「瓦片」嗎？
台灣還有人在燒古早以前瓦屋的「瓦片」嗎？
這是我親戚家的「瓦片悲歌」啊！
→ ttyy12樓只是依法賴也不用主動拆，因為就是排拆，根本不可能輪到 12/22 14:13
frank11113樓既然是合法登記的就不是違建被拆，是未申請施工許可吧 12/22 14:13
→ Zexion14樓可申請重建跟修繕，但不能增建 12/22 14:14
→ Zexion15樓你問的跟賴的，最大原因就是被檢舉 12/22 14:14
→ ttyy16樓他可以依法繼續放著不動，只是觀感問題完全不敢承認違建 12/22 14:15
→ i38617樓找不到瓦片,但建管單位如果可以讓你用其他材料修繕申請相關 12/22 14:15
Skydier18樓礦工能加35%ㄇ 12/22 14:16
→ i38619樓執照,那為何一定執著要瓦片,是不想花跑照和建築師的費用嗎? 12/22 14:16
→ i38620樓雖然建築師+跑照費用不便宜就是了. 12/22 14:16
→ ttyy21樓賴的違建物是2000年後從無到有憑空出現，與修繕無關 12/22 14:16
frank11122樓應該是未申請施工許可，被建管處要求回復原狀 12/22 14:17
→ ttyy23樓只是無危險疑慮，所以視作既存違建排拆 12/22 14:17
→ frank11124樓原狀是瓦片結構，但這通常補件就好了 12/22 14:17
人生沒有後悔藥啊！
其實當時的建管單位是有講可能可以補照，但加上罰鍰，就要花幾十萬元。
我親戚覺得很煩，就賣給知情的第三人，但賣給別人後，違章的問題還是沒有解決啊！
後來那個買方決定一了百了，就自行拆除，按照規矩老老實實地申請建照及使照來重建一棟新的建物，就沒事了。
ttyy25樓正常來說你這種狀況自己找鐵皮搭上去無增建也會被視作既存 12/22 14:21
→ ttyy26樓既存違建就是排拆，鄰居檢舉就是拍照列管，不會有罰錢的問題 12/22 14:21
建築師有講要罰鍰，然後要補照……
我親戚不想再跟惡鄰居鬥法了。
所以決定一了百了賣給知情的第三人。
但賣給第三人之後，惡鄰居還是繼續檢舉……
→ ttyy27樓違章的問題不用執著解決，放到被排拆輪到就好 12/22 14:22
→ i38628樓要看他搭鐵皮的時間點吧,如果在既存違建認定的時間點之後, 12/22 14:22
→ ttyy29樓這就是台灣違章的現況 12/22 14:22
→ i38630樓那會是新違建,這規定是會發文給你要你限期改善的. 12/22 14:23