https://udn.com/news/amp/story/7241/7663723興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦
看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發
，總銷金額超過1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元，商辦總銷首度超越住
宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。
興富發表示，集團加碼台中佈局，主要看好受到美中貿易戰及疫情影響，促使大量台商陸續
回流傳產大本營的台中，加上政府「打住不打商」，讓不少資金轉向商辦市場，這股強勁買
盤也讓集團決定重壓台中商辦。
據了解，興富發明年7案齊發，率先進場的將會是位於七期市政路、文心路口的「惠國61」
商辦大樓案，此案規劃坪數在25至50坪之間，總銷約70億元，也是興富發搶攻微型商辦的第
一案，極具指標意義。
而興富發規劃的商辦案，還包括惠國88地號、惠國90地號及惠民7地號。其中，位於台中大
遠百旁的惠國90地號，基地面積達2,416坪，將規劃地上63層、地下8層總高322公尺的純商
辦大樓，坪數在60至350之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元，總銷高達420億
元。
興富發明年的商辦新案，全都集中在七期重劃區，興富發指出，七期為經貿及政治中心，匯
集政治、經濟、交通於一身，目前也僅有七期有條件能吸引企業主目光，因此興富發推出不
同類型產品，包含微型商辦案、指標商辦案，以及有望成為台中最高樓的頂級商辦案，來滿
足不同客群的需求。
至於住宅案部分，則是1案位於七期、2案位於水湳經貿園區，其中值得關注的是水湳中央公
園「文商11」地號新案，將會是水湳文商「半月灣」首件進場的個案，而市場預測，單價有
望衝破3位數。
興富發表示，水湳中央公園不僅是今年國慶煙火及台中市2024跨年晚會場地，更規劃有步道
和體驗景點，成為一般人的休閒好去處，未來台中國際展覽館、綠美圖、交通轉運站等重大
建設陸續完工啟用後，區域發展前景可期。
業界分析，近期政策一連串的限縮住宅房地交易，不過對於商辦產品維持開放態度，也無身
份與貸款限制，從置產角度來說，打住不打商的政策，確實也讓資金流向商辦市場。
市調指出，除了興富發之外，中台灣豪宅一哥聯聚建設在七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大
廈」，規劃80至150坪產品，實登成交數已來到73筆，最高單價更衝破83.98萬元，買氣相當
熱絡。
https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg商辦元年
七期重返農藥？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703509865.A.5C5.html→ spermbox1樓台中一堆七期商辦在動工 12/25 21:18
→ spermbox2樓發哥只是其中二個 12/25 21:18
timeaftime3樓看來發哥63層是玩真的了 12/25 21:19
→ spermbox4樓國泰、網銀國際、台中商銀、允將、聯聚 12/25 21:19
→ spermbox5樓如果認真算下來，數量很多 12/25 21:19
spermbox6樓63層已經圍起了，應該不久就開始挖 12/25 21:21
dakkk7樓就怕吊車又掉下來 12/25 21:23
blargelp8樓商辦…新莊副都心… 12/25 21:33
jump05179樓臺中真的不愧是炒房大城市 資金活水感覺非常充沛 12/25 21:39
spermbox10樓副督心都是住宅皮商辦骨 12/25 21:54
→ spermbox11樓跟台中差很多 12/25 21:55
jaguarccu12樓七期商辦不都走偏門的...很有市場需求的 12/25 22:59
spermbox13樓偏門才能發大財啊 12/25 23:00
→ spermbox14樓學高雄一樣偽道學堅持不走偏門就被台中反超了 12/25 23:01
asdfonly15樓股票要噴了嗎?外資自營倒了幾萬張,股價硬是撐著 12/25 23:07
gamova52016樓炒房城市，低薪市民 12/25 23:16
→ ob5431417樓63層那間已經挖得差不多也開始初步灌漿了 12/25 23:21
carolgilbert18樓阿發仔究竟看到了台中什麼商機?幾乎把融資來的錢全 12/25 23:23
→ carolgilbert19樓壓在台中 12/25 23:23
skyg20樓台中仔真是優越感爆棚，炒個房帶著這麼深的仇恨，笑死 12/25 23:31
a529271021樓聰明XD 猛 12/25 23:35
marsonele22樓台中有什麼就業機會嗎？可以撐得起63層商辦 12/25 23:48
blargelp23樓我也不看好，但發哥跟台中市政府的關係 不可能沒有任何 12/25 23:50
→ blargelp24樓情報就這樣壓，很怪 12/25 23:50
timeaftime25樓台中實際居住人口都超過300萬了 63層大樓 12/25 23:52
→ timeaftime26樓其實也很正常 12/25 23:52
→ timeaftime27樓倒不如說為何當初跟台中同級的基隆新竹嘉義台南這幾 12/25 23:55
→ timeaftime28樓個無法像台中那麼狂 12/25 23:55
→ timeaftime29樓(當初2直轄+5省轄市時代) 12/25 23:56
NodeWay30樓跟台北一樣資產族在玩的地方 低薪打工仔如我不懂正常 12/26 00:00
