2024房市如何？專家：多頭結束！剩這區強
經濟日報／記者游智文／即時報導
新的一年來到，2024房市如何？ 房地產趨勢專家李同榮表示，
今年房市偏空進入盤整，
沒有產業界預期上漲的樂觀看法，但交易量能活絡，也不致於太悲觀。以六都來看，北抗
跌、
中南稍弱、桃園強。
李同榮表示，2024房市從景氣循環來看，第六循環從2014房市反轉下跌，2018年房市止跌
回升到2023年，
歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數
到極限，房價漲勢一再收歛，
顯示多頭走勢即將結束。
從價量技術指標來看，此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020
年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計30萬戶上下，可以看出2
022到2023年兩年連續出現價量背離。
而價格漲幅也逐漸收斂，2023第三季六都季漲幅只
有0.95%，年漲幅只有2.48%，預期第四季將更萎縮。
從供需面來看，
近年全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計
2022年底餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與
建商口袋深的因素，價格雖上不去但
也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃
，若沒政策利多，
餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。
另從利率來看，全球終止升息，並傾向降息預期，有利房價盤穩。降息對房市有三階段影
響，一、
降息初期，往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。
降息中期，大約2024Q3至2025Q2，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加
，進入降息末期，約2025Q3以後，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下，
將推動房市景氣上升。
李同榮表示，2024房市，在六都方面，雙北抗跌、
中南稍弱、桃園強。
在產品部分，以剛性需求為主，
高價鬆動、低價持穩。另外
預售市場多殺多，成屋市場交
易活絡。
以區域商圈來看，2024年高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區會是三大發展潛力區
。
李同榮表示，2024仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市就會短期變
動與波動，但終歸會回到盤整的格局，整體房市呈
「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
https://udn.com/news/story/7241/7678453又來一個什麼房產專家，有房版懂嗎？
中南部稍弱？
我看你是不知道高雄王ceca喔！
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kitten1231樓假新聞，明明就還在漲 01/01 19:38
fireheart9882樓多一點這種新聞才不會有人跟我搶房子 01/01 19:42
→ cblade3樓3天900多戶完銷，橋頭勇士還在漲，多殺多疲弱是哪個世界 01/01 19:51
supereva4樓他也沒說會跌好嗎 以盤代跌 01/01 19:52
→ supereva5樓而且也說降息中期就又會開始熱了 01/01 19:52
lovingbase6樓台中市不是漲了7%? 01/01 19:55
kitten1237樓大家不要買，我還沒買夠啊 01/01 19:57
ceca8樓所以現在的漲幅叫做盤！盤子的盤？ 01/01 20:04
→ ceca9樓其實齁，專家，你叫他指定一個案子 01/01 20:06
→ sbshiu10樓去年初也是一片看空，結果？ 01/01 20:06
→ ceca11樓然後說漲還是跌，之後半年一年來看交易價格 01/01 20:06
→ ceca12樓專家，這件事情應該很簡單吧 01/01 20:06
→ ceca13樓不要講一堆很大的空話 01/01 20:07
→ ceca14樓那一個案子現在講出來 01/01 20:07
→ ceca15樓就像少年股神，叫他報一支現在的，一年後看漲跌 01/01 20:08
→ ceca16樓啊結果，股神啊，專家啊，都不敢，哈哈 01/01 20:08
→ ceca17樓這又不是我指定一個問他漲跌 01/01 20:09
→ ceca18樓而是叫他自己找一個說未來漲跌而已，專家？很難嗎？ 01/01 20:09
victorytim19樓房版笑而不語 01/01 20:12
jinso741020樓八年級生游庭浩都比你們這些老人有料 唉 01/01 20:13
pptsuck21樓造謠喔？這政府要不要抓? 01/01 20:15
NeihuSnape22樓笑死 魯空就魯空 還專家咧 01/01 20:15
→ NeihuSnape23樓不過連這魯空也看多桃園 桃園真的強 01/01 20:15
→ PTTMAXQQ24樓來～哩出來共，我就問現在預售要怎麼多殺多？ 01/01 20:27
→ PTTMAXQQ25樓我倒是知道四件台中預售社區 01/01 20:31
→ PTTMAXQQ26樓買換約的價格跟周遭新建案差超過10萬以上 01/01 20:31
→ PTTMAXQQ27樓我認為這些能落後補漲，但我不多說了 01/01 20:31
bustinjieber28樓這篇之前就有人po過了， 01/01 20:37
→ bustinjieber29樓觀點是對的，盤的定義因人而異， 01/01 20:37
→ bustinjieber30樓今年YOY成長率3%內算不算盤？ 01/01 20:37
