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https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/內文：
王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10
萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1
月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信
又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」京茂建設回應，全案進入司法訴訟，不便對外表示
意見。
立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋
二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。
王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4
樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到
修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。
王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商
敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買
房夢。
王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今
建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。
王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠
償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大
建商的無奈。
房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是
走漫長法律途徑。
「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購
買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。
邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所
登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。
邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋
預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。
另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保
障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公
司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不
負責，呼籲政府精進相關履約制度。（楊明峰／台北報導）
心得：
看新聞這對夫妻也太慘了吧...
房子被賣掉了
然後錢還被扣住
就算打贏訴訟
竹北房價又不知道漲幾倍了
還是其實建商是正確的？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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ceca1樓跟白癡講，不能用交屋或尾款壓瑕疵，白癡就是不懂 05/12 19:14
ceca2樓交屋是交屋尾款是為款，跟瑕疵沒有關係 05/12 19:16
richcity3樓自找的 05/12 19:22
mk2031254樓笑死 現賠不少吧 05/12 19:24
zyxvu5樓自找的+1，瑕疵跟交屋是兩回事 05/12 19:25
wease6樓有交屋保留款不是表示已經貸款？沒有過戶可以貸款？ 05/12 19:26
KrisNYC7樓這個真的房版教很多次了 你房子交屋完成以後再去告 05/12 19:26
→ KrisNYC8樓不懂就去問律師 自己想當然耳的下場通常都... 05/12 19:27
yesyesyesyes9樓這個真的很慘欸，樓上說的有相關文章嗎？ 05/12 19:31
gk132910樓鬼島 笑死 貪小便宜GG 05/12 19:33
→ gk132911樓這類還時常聽到 感覺不少 05/12 19:34
KrisNYC12樓你看81513 或找標題驗屋 交屋 看討論就知道 05/12 19:35
kevin19013樓京茂建設 嘖嘖 05/12 19:35
→ KrisNYC14樓每次討論這種問題都會意見很分歧 但實際處理上就是你一定 05/12 19:36
→ KrisNYC15樓要先把你的交易契約走完 不然房子根本不是你的 05/12 19:36
→ aloness16樓一樓更不懂合約，法律本就防不了一屋多賣，賣方不賣了賠 05/12 19:42
→ aloness17樓違約金了事 05/12 19:42
charliebitme18樓房子是他的才恐怖 產權轉移了還藉瑕疵扣著尾款就是 05/12 19:45
→ charliebitme19樓等著被建商告 05/12 19:45
flamer20樓孩子生出來抱在手裡才是真的 房子蓋好交屋完才是真的 05/12 19:45
KrisNYC21樓交屋房子是你的至少你怎樣都能先住 或防止房子被賣掉 05/12 19:49
WindSucker22樓貪婪房奴 05/12 19:50
→ KrisNYC23樓買賣合約走完交屋了就能防一屋多賣 至於瑕疵修不修 05/12 19:51
→ KrisNYC24樓跟這篇的問題比起來真的小問題吧... 05/12 19:51
Juneje25樓就說房價都是亂喊被賤商撈走的 別扯缺工缺料 正視事實吧 05/12 19:52
murasei26樓所以是還沒過戶？ 05/12 19:54
→ hide032527樓過戶給另一方了吧，你也沒辦法跟他討 05/12 19:56
luben28樓法官買房建商打幾折？想告贏建商要知道自己的斤兩吧？ 05/12 19:57
→ supereva29樓大概就是憤世忌俗的文章看太多 以為自己是老大 05/12 19:58
IS098730樓瑕疵就先交屋再叫他履行修繕義務啊你扣他錢幹嘛= =？ 05/12 19:58
