: 根據智久自己為例子
: 背景是這樣的
: 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
: 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
: 假設智久在新竹有一間房子
: 2017年購入500萬目前漲成1000萬
: 以目前脫手大概有700萬現金來說
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100%
脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬
能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬
所以如果都沒漲的話
你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子
上漲後2-3000萬=上漲前1000-1500萬的房子, 是你本來就買不起的
進一步看, 如果房價都沒漲, 你賣掉500萬的房子, 得到的200萬
剛好付1000萬房子的頭期款
但如果考慮要扣稅跟仲介費, 你連1000萬房子的頭期款都拿不出來
所以沒漲的話, 你是連頭期款都沒有的
但漲成1000萬, 你脫手拿到700萬, 2000萬房子的頭期款你是有的
只是看你要不要心一橫, 拿400萬貸1600萬買2000萬房子, 還剩300萬可以投資
所以漲了100%, 你反而拿得出頭期款了
: 我是不希望房價漲的
: 甚至是希望房子維持在2017年的原價
: 因為假設我想換更大的房子或是透天
: 近年週遭行情動輒2-3000萬，2017年只要半價
: 以目前一個月繳1萬5房貸，換成更大間的或透天，貸款後可能一個月要繳5萬以上
: 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
: 但是如果房價維持漲價前
: 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
: 房貸或許也只要月繳3-4萬
: 所以希望房價漲的，家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704878342.A.BA3.htmlep3011771樓你沒考慮到我這幾年的存款跟薪資，目前500萬賣掉的房子 01/10 17:22
→ ep3011772樓，以貸8成來說是能買到1200-1500的房子 01/10 17:22
→ ep3011773樓但是房子漲了，能買到的東西可能差不多，但是貸款月繳增 01/10 17:23
→ ep3011774樓加 01/10 17:23
你連頭期款都沒有要買甚麼啦
1200萬的房子頭期款要240萬, 你舊屋脫手只有200萬, 還要扣稅費, 好嗎
zerofantacy5樓他的意思應該是2024年的自己，可以買的起2017年價格 01/10 17:25
→ zerofantacy6樓的大房子，但是哪有這麼好… 什麼都不漲然後等你存錢 01/10 17:25
→ zerofantacy7樓調薪 01/10 17:25
ep3011778樓我2017年存到現在的金額沒40萬？別開玩笑好嗎 01/10 17:25
你2017到現在不就繳房貸跟孝親費, 存了100萬在房價裡面啊, 不然100萬哪來
照正常還款的話, 你拿不回200萬
以還了72個月來講, 你只能拿回162萬, 扣稅費的話, 大概150萬
→ hellogym9樓笑屎 你這幾年能存錢 薪水能增加 別人就不能？ 01/10 17:28
miss3210樓你2017能存其他人就沒得存嗎 房子早就被買走了 還等你 01/10 17:28
→ hellogym11樓經濟好讓你薪水增加 大家變有錢房價自然漲啦 01/10 17:28
→ hellogym12樓因果關係有沒有搞清楚 笑屎 01/10 17:28
→ hellogym13樓你怎不說房價維持20年的價格 我現在可以買好幾間 笑屎 01/10 17:29
ep30117714樓繳房貸跟孝親費後不能存款？不要開玩笑好嗎 01/10 17:29
誰跟你開玩笑, 你6年多還了50萬啊, 你還能存多少?
→ hellogym15樓你以為就你能存款喔 ㄏㄏ 01/10 17:30
→ hellogym16樓買不買得起就是看PR值而已 管你房價漲多少 01/10 17:30
ep30117717樓所以不是在討論希不希望房價漲而已？ 01/10 17:30
→ 本人18樓房價沒漲 你連下一間的頭期都有困難啊 01/10 17:32
F9393519樓七百萬都實拿喔？扣一扣有六百就偷笑了 01/10 17:33
qqphor20樓全盤考量，各種變因，才有討論的意義 01/10 17:33
ep30117721樓房價沒漲，我現在也有頭期能買1500的啊，懂嗎？ 01/10 17:33
如果房價沒漲, 你就有頭期能買1500萬, 那房價漲了你就有1000萬現金了
flexin22樓可能沒看到關鍵句 是你本來就買不起的 呵呵 01/10 17:33
→ i38623樓人家沒跟你說買房後月薪從5萬變成20萬的故事啦 01/10 17:34
→ F9393524樓而且有頭期款你月付也增加了等於沒輸沒贏 01/10 17:34
不會, 頭期款才是最困難的
拿得出頭期款, 你還息不還本都行啊
F9393525樓所以現在房價都是拼頭款其他不用管嗎 01/10 17:35
ep30117726樓我當時的確買不起啊，所以我說我不希望現在漲，有問題？ 01/10 17:35
有啊, 除非你額外存錢, 不然現在不漲的話, 你沒有頭期買
→ ep30117727樓月繳3萬跟月繳6萬的貸款，能一樣？ 01/10 17:36
→ F9393528樓有一間的漲上去根本沒輸贏而已，比空手好一點，有三間以上 01/10 17:37
→ F9393529樓才有資產階級躍升的感覺 01/10 17:37
這個問題就跟你只有100萬買股票跟有1億買股票一樣
不是幾間才躍昇的問題, 而是你本來就真的比較窮
flexin30樓會說現在就買不起 大概率是沒算到沒房子要租房,然後他會回 01/10 17:37