: 這議題有點有趣, 嘗試搜點數據來參與討論
: 數據來源:Numbeo
: https://lurl.cc/okYSo0
: ""真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的""
: 偏低是多低?
: 2023年已開發國家 (HDI > 0.8)
: 統計共332個城市 , 扣掉發展中國家剩於227個城市
: Price to Income ratio (房價收入比)
: 台北 5 / 227, 開發國家中排名前2.2%
: 台中 21 / 227 , 開發國家中排名前9.3%
: 高雄 77 / 226 , 開發國家中排名前34%
: https://imgur.com/9uZUiJY
: 這樣算低嗎? 我是不覺得啦
Numbeo 第一個問題是在收入部份。
我第一篇就講的很清楚了。
用
來跨國比較時會非常不準確，因為只會統計
全職勞工。
非典型就業的勞工比例：
日本 37%、韓國 43% ； 整個歐盟 part-time的比例高達36%，荷蘭是 61%！
收入的來源不該限定在薪資，其它收入來源也要算，所以
。
各國政府都有統計家戶所得資料。倫敦、香港、東京23區、首爾的
均是高於台北，
可是 家戶收入中位數 都是低於台北。2021年 家戶所得中位數
台北市 166萬台幣 =
(20211230匯率 27.69)
https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg
倫敦 2021年家戶收入中位數 43140 英鎊 =
(20211230匯率 1.35)
https://reurl.cc/ZyLp9A 第5頁
香港 2021年家戶收入中位數 330000 港幣 =
42308 美金香港 2021年家戶收入中位數 330000 港幣 =
(20211230匯率 7.8)
https://i.imgur.com/TOSVken.jpg
在衡量所得時，哪個數據可信度更高，應該不用解釋了吧
Numbeo 第二個問題是在房價部份。
Numbeo的資料：
台中市中心房價：54.4 萬/坪
台中市郊區房價：45.8 萬/坪
高雄市中心房價：50.3 萬/坪
高雄市郊區房價：24.5 萬/坪
這一看就知道偏離事實太遠。
資料
只統計大樓，排除透天、公寓、工業宅、地上權宅等等。
好房網的數據有包含大樓、公寓、透天。
好房網 2023年12月資料：
台中市房價：29.4 萬/坪
高雄市房價：23.9 萬/坪
比較一下就知道 numbeo 的房價數據偏離現實有多遠...好房網的數據有包含大樓、公寓、透天。
好房網 2023年12月資料：
台中市房價：29.4 萬/坪
高雄市房價：23.9 萬/坪
簡單說，
會整天拿 numbeo 房價所得比數據來討論的人，真的是很無知...
會相信numbeo的數據，
讓我想到前幾篇文章裡，還有不少
認為台北房價中位數遠高於 2000萬。lol
認真覺得，
連自己國家房價都搞不清楚的人，還是不要拿其它國家的房價來做對比。認真覺得，
先把自己國家的房價搞清楚再說吧。
真實世界比你想像的還殘酷，台灣
的難易度在已開發國家裡，算是偏低的
我原文寫的很清楚，是
擁房我原文寫的很清楚，是
，而不是買房。
除了房價所得比以外，
頭期款比例、貸款年限、貸款利率、銀行放貸鬆緊度、房屋的持有成本、供需關係，除了房價所得比以外，
上述這些都會影響 擁房 的難易度。
綜合上述所有因素後，
買不起房，只能租屋，住宅自有率會降低。
住房自有率
109年人口及住宅普查
大倫敦 50.9%
https://reurl.cc/eWKV8K大倫敦 50.9%
東京23區 41.7%
達拉斯 41.4% Data USA
舊金山 38.2% Data USA
洛杉磯 36.9% Data USA
波士頓 34.8% Data USA
紐約 33.2% Data USA
邁阿密 30.0% Data USA
阿姆斯特丹 29.0%
柏林 17.4% Statistisches Bundesamt
很明顯，
在台北工作的年輕人，希望的是台北
合理。
上面其它城市的年輕人，希望的是該城市
租金上面其它城市的年輕人，希望的是該城市
合理。
看出差別了嗎？
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