屏東人口連降22年 房市仍高歌 房價5年漲近4成
經濟日報／記者游智文／即時報導
屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻，不過區域房價依然堅挺，房仲統計內政
部不動產資訊平台資料，截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每坪16.9萬元，相較於
2019年同期每坪12.2萬元，短短5年就上漲了4.6萬元，房價漲幅接近4成。
依據屏東縣政府民政處統計，屏東縣的總人口數已經連續22年下滑，截至去年底屏東縣的
總人口數僅有79.4萬人，與2014年底的84.7萬人相比，10年來銳減5.2萬人，目前屏東縣
人口第二多的潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。
東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居
住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中
獨立出去，屏東的設籍戶數反而在不斷增加。
也因此，衍生出相對穩定的剛性需求，再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建
設，在建設利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力，區
域房價呈現穩健成長的態勢。
李淑靜指出，最近幾年屏東市房價上漲了不少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普
遍只有1~2字頭上下，仍相對親民，購屋者的買房負擔不致太重。
現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產， 且以總價800~1,000萬
元、三房含平面車位的新建大樓最受首購族群青睞。
另外，還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左
右的小塊農地，這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下，而且既可以用來休閒娛樂
，也具備一定的傳承價值。
展望屏東房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設議題相當豐沛
，包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等等，隨著
上述重點建設項目的推進，未來可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動區域房市交易
量能的升溫。
https://udn.com/news/story/7241/7720136
屏東要有高鐵，捷運，科學園區，
房價還這麼低，
房版還不快買爆？
說不定之後就要放話叫台積電設廠了！
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