: → MiniArse: 這種研究沒啥意義 很容易找到反例。例如新加坡房屋自有 05/19 19:19
: → MiniArse: 房屋比率高 但吉尼係數沒比較低 05/19 19:19
講新加坡的房屋自有率高就是沒搞懂新加坡的狀況
新加坡房屋地契分為三大類，
99年，999年(極少數)，永久地契(極少數)
大約80%的新加坡人是住在HDB，買HDB代表你只有
99年的建物使用權。
HDB 99年時間一到，政府會把你的房屋收回去。
買HDB算是房屋自有嗎？ 比較像是跟政府長期租屋吧！
(華人：
有土斯有財....蛋黃區的土地才是限量的資產)
在新加坡要買
永久地契的房地產，價格是非常高的，在全球排的進前十名！
新加坡的房屋自有率如果只算永久地契的部分，那
房屋自有率會低於20%
: → sdhpipt: 這跟國民性比較有關係 特別是德國 購屋其實很簡單 05/20 08:53
: → sdhpipt: 持有稅的話 德國超級低 如果你買公寓大樓更是低到離譜 05/20 08:53
: → sdhpipt: 所以說不論是房價還是稅金上面 都看不出德國人為什麼不買 05/20 08:54
: → sdhpipt: 只能用國民性解釋 我聽過比較有力的說法 是因為德國領土 05/20 08:54
: → sdhpipt: 在百年間變動太大 很多人失去所有不動產 所以完全不信任 05/20 08:55
: → sdhpipt: 然後德國人往往會在義大利買度假屋 自己長居的房子是租的 05/20 08:56
德國中產階級想要購屋還是地獄等級啊
德國之聲拍過紀錄片：
Inequality: How Wealth Becomes Power
影片中有清楚描述
德國中產階級對於買房的絕望，中產階級不是不想買房，
而是
德國政府與德國銀行根本不想讓中產階級買房。
裡面有提到
Top 5%的德國富人 擁有全德國 50%的房地產
->
富人狂買房地產來租給中產，中產怎麽跟富人競爭房地產呢？
德國聯邦銀行自己做的報告
https://reurl.cc/moM2GM
結論：
政府改變政策來提高房屋自有率，可以藉此減少財富不平等。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653026354.A.22C.htmlKrisNYC1樓各國都是看別人覺得人家多好多好 但實質上各有各難 05/20 14:00
→ hide03252樓999年這個真有趣 05/20 14:01
cicatrix3樓只有底層的人看事情都很簡單，實際上要拿到各國的財富 05/20 14:01
→ cicatrix4樓階級上位都是要花不少代價，沒有什麼很簡單的 05/20 14:01
abyssa15樓移民政策應該也有關 西歐跟德國移民比例高 新來的難買 05/20 14:02
→ abyssa16樓南歐西班牙移民比例也不低但好像偏投資移民 05/20 14:02
→ abyssa17樓德國基層看到一堆土耳其人 法國一堆阿爾及利亞人 05/20 14:03
chillybreeze8樓999年跟永久地契有價差嗎 05/20 14:03
Surrounder9樓其他國家乍看便宜很多是房屋稅貸款利率高成數又低所以 05/20 14:03
→ Surrounder10樓金流門檻高 門檻越高投報越低房價就越低 05/20 14:03
s2649275511樓正常啦 看到好的沒想到壞的部分 05/20 14:03
→ s2649275512樓就像看別人賺多好像很爽 卻忽略別人背後的努力 05/20 14:04
→ Surrounder13樓抽囤房稅持有稅絕對可以打壓房價 只是這些成本會從其 05/20 14:05
→ Surrounder14樓他地方轉嫁 例如自有房產的家庭 05/20 14:05
cicatrix15樓在台灣收入3萬的人活在首都也可以溫飽，其實已經是「簡 05/20 14:05
→ cicatrix16樓單模式」 05/20 14:05
s2649275517樓拉持有稅很難不誤傷 因為一但有後門可以走 人人都會 05/20 14:06
→ s2649275518樓走 05/20 14:06
labell19樓3戶以上持有稅 提高正常 05/20 14:08
→ labell20樓日本持有稅一間就很高了 05/20 14:08
→ john031221樓HDB可以滿足自住需求，對於目標不是炒房的人來說，應該 05/20 14:12
→ john031222樓算自有。 05/20 14:12
→ TSMCfabXX23樓台灣你買在某些區域也只是跟 「大自然」 租屋的概念, 05/20 14:13
→ TSMCfabXX24樓自己算一下地層下陷與海水倒灌的發生機率與嚴重程度, 05/20 14:13
→ TSMCfabXX25樓還有地震斷層 05/20 14:13
→ TSMCfabXX26樓當初 311 福島受災戶有些就是剛貸款買了房, 然後甚麼 05/20 14:14
→ TSMCfabXX27樓都沒有了 05/20 14:14
→ s2649275528樓你有土地可以重建 05/20 14:14
→ s2649275529樓跟99年後再見掰掰 05/20 14:15
→ john031230樓再者，容易買房與否的重點還是買房的支出佔收入的比例， 05/20 14:15