Re: [心得] 高雄左營高鐵區看屋心得

房屋

29202


認真做了一番功課,讚讚!!
該點到的也有提到,真的很認真看房~
也藉此回饋一下之前看房的紀錄,跟您交流一下

本身是左營高鐵區的已購戶,大概在2023年中後買的(就是最冷盤的時候),那時候幾乎把全高鐵到生態園區附近的建案都看完了(預售為主)

龍騰 : 鑫悅(鑫高鐵II)、鑫高鐵III、鑫高鐵V
京城 : 文學苑、自由朗誦
崑庭 : 棋琴26重奏
浤圃 : 浤圃巨星
城揚 : 三越song
開遠 : 諾金
寶佳 : 世紀莊園
仁發 : 仁發和
芳崗 : 高鐵棧
興富發 : 鉑愛悦

其實每間都有它的缺點,也有它的優點,每個人喜好不同 可以接受的層度也不同
(當然也跟口袋有多深有關)

分享幾個之前的紀錄,並再補上這半年來率續看到其他的現象

鑫悅 :
戶數中等,地點真的不錯,隔壁就是個大足球場 地主是健身工廠老董(柏文健康事業),
也就是柏仁醫院,之後會用來做什麼不知道,但很明顯應該也不能做太多事情
畢竟捷運紅線從底下彎過去,依據法規應該也無法挖深 (也就是無法蓋大樓) 幾乎可以說
是永久棟距了,目前據說賣了快5成,現在的價錢真的就是 45 起跳

鑫高鐵III :
戶數多,且表定2030完工,目前應該有超過一半,隨時可能調漲,但現在封盤了,
應該是在等鑫悅和大環境整體賣的狀況才會重新開賣,雖然表定2030完工,但最難搞的地下室也差不多好了,接下來就快了 畢竟全棟是 RC

鑫高鐵V :
也是表定 2030完工,但卻是特區中離高鐵站最近的一間。偏向大坪數,據說有3種坪數
格局,目前猜測開價可能 50W/P (或更高)起跳

城揚三越Song :
在大中路旁, 風水中的攔腰煞, 再加上車道第一排,怕吵就找後面的格局

開遠諾金 :
跟三越song一樣, 但更妙的是諾金是在大中路的交流道圈圈內, 整個就像被包圍起來,交流道通常是駕駛人踩油門的時候,
有點不敢想像到底在裡面會有多少聲音

芳崗高鐵 : 跟城揚理由差不多,為何賣不快? 看看隔壁的透天有多討厭它大概就知道了

鉑愛悦 :
戶數太多,據認識的房仲說很多北部投資客來買,如果不想住戶複雜,就要多考慮,實登看起來也快clean

世紀莊園 :
過去廣告真的很大,目前已經封盤,應該是在等科技之星開標後再決定新定價,唯一缺點就是在站西(當然有些人覺得這不是缺點),
目前應該是等科技之心發展起來,要多注意之後科技之心蓋起來之後的動距會不會太小的問題

棋琴26 :
地點若以走路距離來說到高鐵約 7-10分鐘,不過26重奏的缺點就是左右跟後方三邊被大樓包圍,
跟棋琴文川苑一樣 好像個夾心餅乾,後方的戶型不知道是不是曬不到太陽。
雖然去年10月單坪突然價降販售,但認真看反而是車位被加價上去,整體到底是否真的便宜很多?依據最近的實登看起來好像也沒比鑫悅便宜了

仁發和 :
看到管理費 NT 140/坪 要先有心理準備。潛銷時三房一坪開價 44-45W(面博愛路),二房一坪開38W 而且不二價, 跟26重奏的缺點一樣,
後方的戶型似乎也見不到光 ? 不過後面現在已經一坪開到 47, 面博愛路可能要 50 了

棋琴文川苑 :去年9月就突然公告 clean 了, 連看的機會都沒有 ><

自由朗誦 :
也是靠大中路,從代銷中心走出來後就放棄了,反而是可以期待重立路跟文自路交叉口的文學苑 II,地點好很多 一出門就上國道,唯一小小缺點就是離捷運稍有點距離。
目前就是先建後售,預計應該也是每坪開價50以上


至於最近火熱的美術海,這已經偏向桃子園的範圍 就不是我原本鎖定的位置,所以比較沒有多琢磨囉 ~

希望以上資訊對於想買在高鐵附近的人有幫助

另外, 看原文內大家推文最後都在戰左營高鐵和橋頭,若問哪邊會比較發展? 我個人還是偏向左營高鐵,因為我還是老派這樣看
看過去的歷史經驗,推升房價上去的幾個原因 :
軌道、鬧區、文藝、學區

軌道 : 高鐵 + 高捷 + 台鐵
鬧區 : 高鐵商圈、自由商圈、榮總商圈
文藝 : 陽明交大、清華 高雄分校
學區 : 福山國中、新莊高中

這幾個左營高鐵剛好都符合了,看看板橋高鐵和新竹高鐵的發展,是不是左營高鐵有相似的味道存在呢 ?


: 先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區
: 主要就個人選擇的原因分析 謝謝
: 想購置高雄的房產 ,主要找交通方便 、學區
: 離工作近的 。
: 本來有衡量橋頭跟楠梓 ,
: 但學區比較沒有適合的
: 加上楠梓橋頭也漲到總價跟高鐵差不多了。
: 因此以左營高鐵為主!
: 高鐵離gg大概目前為12分鐘 ,
: 三鐵共構 ,國道近,
: 學區在高雄裡也不差。
: 有福山國中 文府國中 以及新莊高中
: 旁邊有新光百貨 離巨蛋區美術館也不遠。
: 所以分享高鐵區一公里內目前的新古跟預售
: 希望可以節省看屋時間,但看屋日期為一個月
: 前,不知道建商屋主調價了沒!
: 1.高鐵區目前蠻多龍騰這個建商 ,他主要推出
: 鑫系列的房子!鑫高鐵、鑫悅、鑫高鐵3。
: 這幾個案子都離高鐵大概550公尺左右,
: 大部分都是平車跟機械車位並存。
: 兩房預售目前都只能搭機械車位,
: 除非坪數大一點的兩房。
: 要買平車的兩房要找仲介買,
: 鑫系列是龍騰的小老闆蓋的,
: 比較現代化一些,建材中等,
: 但位置都非常的好。鑫高鐵1新古屋開價40幾
: 鑫高鐵3封盤!要找仲介買,
: 可能能找到平車兩房,建商表定完工日為
: 2030。
: 代銷主要推鑫悅,有些樓層都賣完了。
: 目前價格46以上,三房都有一個衛浴沒開窗!
: 但位置採光真的是很不錯。
: 2.棋琴26重奏,高雄在地建商崑庭。
: 離高鐵650公尺!建材中上,Lowe玻璃5+6+5
: 總電量75安培 ,樓高3米2。
: 也是機械與平面車位都有的社區,
: 三房採光都蠻好的,面大路,雙衛浴都有開窗
: 兩房就要挑一下,面對的大樓近,
: 建議買10層樓以上!採光才會好
: 建商目前開價沒有鑫系列的貴,
: 大概40左右,要看坪數,小坪數會貴一點。
: 建商評價還不錯,常常會送已購戶東西,
: 過年送年菜,中秋送禮…等!也會辦活動給之前
: 的已經交屋的社區,主打ㄧ生服務!
: 3.發哥的鉑愛悅 ,雙面臨路,路都超大條,
: 離高鐵700公尺位置真的是best!
: 很容易挑到採光view都很好的,
: 建材也好,但全部賣完,目前很多仲介投客在
: 賣,34層樓,
: 兩房應該找仲介買有1100左右含平面的,
: 三房大概1700以上。
: 偷偷說,可以找小仲介公司,
: 容易有好物件的。
: 發現高雄蠻多仲介很溫暖,
: 有一個仲介底底,
: 擔心我自住買轉約要繳太多自備款,
: 不收我仲介費!雖然沒成交,還是很感謝
: 他。希望他以後成為Top sales!
: 回來說發哥鉑愛悅
: 一層18戶分兩邊,9戶雙梯,但只有一個到地下
: 室!公設很豪華。
: 4.方崗高鐵站,離高鐵600公尺。
: 已經成屋了。車位較少,
: 有些沒車位,有些機械,學區跟上面幾個案子
: 不同,沒到這麼優。旁邊有高架,有點近,
: 三房衛浴都有開窗,幾乎戶戶邊間。
: 一坪大概也40左右。
: 5.世紀莊園,在高鐵後站,
: 離高鐵本身超級近300公尺
: 跟我前面幾個案子不同,其他的都在前站!
: 前站熱鬧後站很多,
: 高雄高鐵後站,走路到高鐵前站非常近,
: 但開車到前站,要繞很大一圈才會到,
: 除非穿過高鐵停車塲,但高鐵停車場那條滿窄
: 的。
: 後站目前是不熱鬧的,但之後會有大投資案,
: 也許指日可待!
: 世紀莊園目前封盤,3、4月才賣
: 有些棟別飆到50一坪,完工日是2027,
: 社區全平面車位,格局都畫的不錯,
: 基地很大,
: 兩房廁所有開窗,雖然是寶佳的,但建材、
: 公設都很不錯。
: 就看之後會開多少,感覺很貴。
: 6.我有看左營桃子園區跟自由朗頌等案子,
: 目前都開價都不便宜了,
: 桃子園區附近有公園,環境規劃也不錯!
: 但就是離各個我要求的學區 、交通、工作,
: 都需要開車多了一點距離。
: 自由朗頌上學非常方便,生活機能不錯。
: 但三房雙衛浴都沒開窗,基地在小巷子。
: 以上是左營區看完的心得!
: 希望可以節省大家看屋的時間

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klsd1樓高雄這波房價上去只有一個以台積為首的科技產業,其他根本沒 02/07 22:52
klsd2樓用,不然怎麼之前房價比台南還低?一個曾經唯二的直轄市搞 02/07 22:52
klsd3樓成這樣蠻慘的 02/07 22:52
VVVV55554樓高雄這波還有很多活動加成吧 一堆世界級藝人來 02/07 22:58
Sunny8212105樓所以最後是買鑫悅嗎 02/07 23:05
iclaire6樓看起來是買鑫悅XD 02/07 23:10
floatfaith7樓推好心分享 02/07 23:14
tsmc208樓價格部分跟實際偏差滿大的 建議更清楚再寫 02/07 23:25
沒關係 ~ 我也不是代銷, 正不正確可以自己多查查, 單純就是資訊分享
pin10229樓樓上台積寶山廠的硬要噓欸= = 02/08 00:19
tsmc2010樓不懂提醒一下價格出入很大跟寶不寶山有什麼關係… 更沒必 02/08 00:32
tsmc2011樓要瞎猜一通 02/08 00:32
MizPerfect12樓可以透露鑫悦一坪買多少嗎? 02/08 00:35
frowning122613樓謝謝分享~看來左營可以繼續買XD 02/08 00:51
frowning122614樓原PO很用心整理,再次感謝~ 02/08 00:53
ponchicha15樓感謝分享 02/08 02:12
ankim16樓差在沒有縣政府?嘉義有縣政府,有搞頭嗎? 02/08 08:37
jintinge17樓推用心分享,左營高鐵真的很多高架橋第一排建案。 02/08 09:34
sspider082918樓請20寫一篇他實際的 呵呵 02/08 09:49
jintinge19樓站東如原po說的,機能學區已在,未來會補更滿 02/08 09:52
jintinge20樓站西有邁邁的科技之星、北城計畫、咫尺台積,超級看好 02/08 09:52
jintinge21樓站西動能 02/08 09:52
yasmydio22樓別拿高雄這鳥地方比新竹好嗎 02/08 10:11
F931723樓左營高鐵未來發展應該就是高雄正核心了 02/08 12:19
iddee24樓2023買盤最冷? 02/08 12:25
rivera556625樓狂推左營高鐵,108年買一坪不到20萬,現在我肯定買不 02/08 12:36
rivera556626樓 02/08 12:36
Tattoo27樓2023上半年很冷 02/08 13:33
joeylord28樓左營高鐵會是未來核心應該沒有懸念了 往南往北都有題材 02/08 14:31
joeylord29樓商圈也已經很成熟 不太需要再拿時間換發展了 02/08 14:32
CIIIO30樓差遠了 沒有MNRPS 這些豬屎屋去追價 天花板上升速度有限 02/08 18:11