首先感謝願意推文或回覆的大大
問題是這樣
在一年半前購入第一間房自住
買在台北市蛋黃區老華廈頂樓
會買頂樓是因為自己怕吵 買在蛋黃區是因為想省通勤時間 犧牲屋齡
但沒想到 不到一年就漏水 不過房仲公司那邊有出錢幫忙修
後來自己研究 發現這種漏水問題無解 就是要每一兩年再養護一次
然後浴室也有些壁癌
因此覺得住起來地點是很方便 但不太舒服
（買完時沒有再多花錢裝潢 沒預算 直接入住）
不求好 但起碼不要有漏水壁癌這些缺點這樣
目前想到有以下兩個選項 不知道大家會建議怎麼做？或是有更好的做法？
1-利用現有存款買預售屋
（現在預算不夠 沒辦法只貸七成買第二間成屋但又空間夠大的
但預售有機會買得起 再花個三四年的時間多存錢就可以八成貸款買兩房新屋）
快蓋好之前再把現在手上的房子賣掉
然後租房子，等預售屋蓋好搬過去
2-利用現有存款買個小套房先搬過去 然後花錢裝潢第一間房，裝潢好再搬回來
小套房就賣掉或出租
因為買老屋漏水問題被雷了一次 然後覺得裝潢又是個大坑
目前覺得買預售屋比較不會被雷到 所以有點偏好1這個選項 但就是還要忍受個幾年
想說來這邊請益有經驗的前輩看怎麼做最好 感謝願意回覆的各位大大
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707749441.A.371.htmljessicaabc981樓第二間 02/12 23:13
mepe10182樓有預算就換 02/12 23:17
kevin151563樓第二間，然後第一間拿去租人 02/12 23:21
DwyaneWade34樓老房頂樓本來就要特別小心 02/12 23:28
jfw6165樓看你自己的心態 02/13 00:08
→ jfw6166樓我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的 02/13 00:08
→ jfw6167樓買預售還是買老房…都會裝修過 02/13 00:09
→ jfw6168樓買房住就是想要住的舒服 02/13 00:10
jfw6169樓老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題 02/13 00:11
→ jfw61610樓我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行 02/13 00:12
→ jfw61611樓我不想住在那種又老又舊的社區 02/13 00:13
rabinson12樓新大樓的公設就是爽，只是要花大錢。 02/13 00:15
cc413樓身邊有朋友住老屋整理後幾年陸續還是有一些毛病現在受不了還 02/13 00:33
→ cc414樓是在看預售了 02/13 00:33
aq227235371215樓住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好 02/13 00:40
dick92916樓這就要看你對於位置、坪數的執著有多大？ 02/13 00:50
→ dick92917樓像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟 02/13 00:52
→ dick92918樓坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題 02/13 00:52
→ dick92919樓沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解 02/13 00:52
→ dick92920樓你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？ 02/13 00:53
leota21樓一切還是取捨啊 02/13 00:54
→ leota22樓老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧 02/13 00:55
→ leota23樓話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力 02/13 00:56
→ leota24樓會處理不好這些小問題？ 02/13 00:56
btotfa25樓我建議分幾個階段，先找一家有口碑把頂樓防水整理好，再 02/13 01:32
→ btotfa26樓請他們每年來補強。這部分費用可以先估算 02/13 01:32
→ btotfa27樓浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。 02/13 01:33
→ btotfa28樓以後租人也是要處理的 02/13 01:33
btotfa29樓這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題， 02/13 01:35
→ btotfa30樓才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動 02/13 01:35