[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？

房屋

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今天聽同事在講青安40年

隨便試算一下

假設房子總價1300萬

自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬

青安貸40年利率1.95 試算

https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg

總還款1478萬！

所以這間房子的成本 1878萬

假設30歲購入，屋齡0年新成屋

40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！

還不含管理費、修繕成本

2024年 1300萬的房子

經過40年，2064年能漲到多少？

假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）

2600-1878，賺722萬

40年賺722萬根本廢物

而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？

有沒有人可以開釋一下？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.76.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708433028.A.EC2.html

hellogym1樓不用開釋買房就是賠錢貨租房就好 02/20 20:45

→ hellogym2樓真的傻子才買房還貸40年去買股票賺爆 02/20 20:45

joker83243樓2020-2023就漲超過700 魯空記得繳房租 02/20 20:45

jessicaabc984樓沒錯 02/20 20:45

→ hellogym5樓老了不用怕沒人租你啦少子化捏隨便都有的租 02/20 20:46

qkla6樓這個版會推薦賣掉大賺一筆 02/20 20:46

devil0077樓租房吧，沒人當韭菜很麻煩 02/20 20:46

Miwaitte8樓真的耶，感謝大大分享，不敢買房了，直接繳房租就好西西 02/20 20:47

CCOOGG9樓付錢養房蟲阿 02/20 20:47

yisian10樓你可以上591隨便找個案子回推5，10年前跟現在的房價做對 02/20 20:47

→ yisian11樓比，就知道魯空一直租房子不是沒道理的 02/20 20:47

darkholy12樓所以還是買透天比較保值 02/20 20:47

lucky46613樓你可以現金買不要貸款 02/20 20:48

Anthony198314樓不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了 02/20 20:48

kyova15樓天才!!! 堪比溫阿巴 02/20 20:48

→ darkholy16樓40年大樓是什麼慘樣，拭目以待 02/20 20:48

→ Feynman556617樓外勞買房要說幾次? 02/20 20:48

你看過哪個外勞在台灣買了1300萬的房子

→ devil00718樓魯空很有趣被嘎空嘎了四年還不知道怎樣是對的…幫多軍 02/20 20:49

→ devil00719樓感謝你們 02/20 20:49

shen503520樓2003 買台中500萬電梯大樓 3房總成本623萬 02/20 20:49

→ shen503521樓

02/20 20:49

→ shen503522樓現在隨便都1200以上…. 02/20 20:49

600漲到1200跟1300漲到2600難度不一樣

naohcl23樓40年公寓還很好住應該七十年沒問題 02/20 20:50

hellogym24樓真的不要買買房這種制仗事給房版的笨蛋做就好 02/20 20:50

→ TyuzuChou25樓魯空回家找媽媽啦 02/20 20:50

→ hellogym26樓年輕人當然要炒股炒幣才會翻身阿 02/20 20:50

qkla27樓拿10年前買的房價跟現在買的房價比較來還有沒有上漲的空間就 02/20 20:51

→ qkla28樓見仁見智了，至少知道薪資所得沒增加 02/20 20:51

ftc69329樓租房還是比較好的選擇 02/20 20:51

→ Yishanhuang30樓建議租房比較好 02/20 20:51

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