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位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區，近期邁入新屋交屋潮，因住商混合的生活機能優於純
住宅中路重劃區，不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前，凶狠加價200～300
萬元轉手，但市場剛需承接力道強，導致房價一去不復返，平均單價站穩5字頭，且資深
店東認為，後市看不見下修空間。
小檜溪重劃區屬於自辦重劃，位於青溪里重劃區，又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區
」，範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與
東門溪交界為範圍，總面積僅39.94公頃，屬於市區精華地段小而美之重劃區。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、
中正藝文特區，加上步行可抵桃園火車站，是最接近市區的重劃區，初期生活機能可與舊
市區共用，同時享受重劃區的嶄新規畫，使得房價起跳線即身價不凡。
劉運閎坦言：「對於很多老桃園人來說，青埔重劃區以往算是鄉下地方，房價都漲翻天，
動不動就聽到飆5字頭個案，位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理？房價基
準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮，因房價頻創新高，屋主若
無急售需求，根本捨不得賣，加上實價登錄價格頻創新高，即使其他區域因升息頻頻、大
環境景氣轉冷陷入多空交戰，小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。
心得：
最近都有去小檜溪各個建案詢價
基本上買氣都超旺
很多價格都很硬
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XXXXCOW1樓哇靠 新屋都5字頭了 03/06 22:44
→ ifay2樓新屋范姜客家族群發大財 03/06 22:48
jessicaabc983樓明年7字 03/06 22:49
metam4樓30坪不含車位，也要1500萬，可怕可怕 03/06 22:50
jessicaabc985樓不含車位跟沒腳一樣，這物件爛爆 03/06 22:53
ravens286樓實際成交大概都在45上下 03/06 22:54
→ coonash7樓小檜溪走到桃園車站要30分鐘吧 店長要不要每天走一輪? 03/06 23:11
etrdozai168樓青埔交通能力太好不討論，小檜溪本來就沒輸中路的道 03/06 23:11
→ etrdozai169樓理！有河岸有綠地有舊市區機能，走路也勉強能到捷運 03/06 23:11
→ etrdozai1610樓綠線，中路到底怎麼打？唯一缺點就面積太小，後面抬 03/06 23:11
→ etrdozai1611樓價的建案不多了 03/06 23:11
pptsuck12樓上看80 03/06 23:18
→ justcuting13樓小檜溪交通悲劇 03/06 23:18
→ luckysmallsu14樓步行至桃園火車站？供三小幹話 03/06 23:22
NcDZxx15樓上下班塞車就飽了 03/06 23:22
lazurite91716樓我朋友不趕時間的話真的會這樣走到火車站.. 03/06 23:25
oheday17樓環境不錯 但容易塞車 比較適合WFH的吧 03/06 23:26
a52097892618樓哇靠 連新屋這地方都能破5字頭 03/06 23:27
a529271019樓以偶爾去閒晃的角度 中路的市容相較於小檜溪 會比較讓 03/06 23:30
→ a529271020樓我震驚.. 03/06 23:30
→ blargelp21樓反詐騙 哪裡有均五，騙我沒看過小檜溪喔 03/06 23:30
freeclouds22樓小檜溪真的太扯了 那種地方有5X的價值... 03/06 23:39
→ blargelp23樓怪怪的 價錢行情跟車站距離都與事實不符。不知道是這個 03/06 23:42
→ blargelp24樓店長喇叭嘴還是記者亂寫 03/06 23:43
yeeily25樓根本胡亂抬，光走路到車站少說25分鐘！塞車問題多，附近 03/06 23:51
→ yeeily26樓也是都新蓋大樓！實地走一回就知道不是這麼回事！扯爆 03/06 23:51
→ yeeily27樓實在佩服有勇氣接盤的人 03/06 23:53
→ chilian28樓小檜溪重劃區就是街廓房子新，至於通勤去台北不管開車或 03/06 23:54
→ chilian29樓去車站坐火車都很花時間，自己要斟酌一下 03/06 23:54
freeclouds30樓如果是在公務員在市府上班的要選也選中路比較近 03/06 23:55
