[新聞] 南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至250

南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬

文/記者林耀文

30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，
最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30
00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科
工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬
台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。

由於南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內
有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天
別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。

位於南科特定區東側的FG特區，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積
100.13公頃（約30萬坪）。開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池
、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完
成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。

信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後，建商有機會開始推案，因此，像是戶數較
少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再
晚個半年到一年。

而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看，未來FG特區如有新透天開
賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以
上。

隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新
案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的
開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。

另要注意的是，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價也成長至一定水位，蛋黃區的
新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。

https://estate.ltn.com.tw/article/19897

2015年左右LM還鳥不生蛋，
透天一棟大約600多萬，
2020台積18廠開始量產，
LM也慢慢有點生活機能，
透天一棟1200萬，很多預售開始交屋，
然後疫情後就開始暴漲，
到2024透天差不多要2500萬，
現在FG區還鳥不生蛋荒蕪一片，
彷彿10年前的LM，
透天開2500，複製LM的成長曲線，
五年翻一倍，
到時候一棟5000萬回頭看現在根本太便！

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