朋友兩年前透過地主戶買預售
他自己也買了兩戶
那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買
現在有一戶兩房釋出
坪數22坪+B4車位(最底層)
總樓高15，釋出的是13層，面東
格局圖
https://imgur.com/VlKMwhO地點是在土城家樂福附近
未來有萬大線捷運站，走路五分鐘；金城交流道，開車五分鐘
附近也有學區，基本機能也不錯
開價是以兩年前上市價的九折，大概55 56
以現在土城重劃區都漲到6X以上，感覺價錢是不錯
最近幾年雖然想買房
但看案子的數量沒有很多
不知道直接簽約會不會太衝動?
頭期的部分我是給得出
但由於目前是自由業接案
接案金源也不穩定
會考量以投資為目的，前幾年自住
等捷運蓋好後轉租屋或售出
請問我還需要考量那些點呢?
感謝各位
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gk13291樓小成這樣還硬塞兩衛浴喔= = 03/12 10:45
fhsf2樓如果是我我會買欸，版大土城人嗎？那邊地點應該還不算太差 03/12 10:48
→ fhsf3樓，我家永寧中古都要40了說 03/12 10:48
→ fhsf4樓但金流是要考量的風險就是了~~ 03/12 10:48
我不是耶 新莊人但目前住板橋
考量到金流問題 所以在寬限期內應該都沒問題
寬限後就會租屋或是售出了
hisashi5樓貸款沒問題就衝了 03/12 10:55
自由業很難貸款哈哈
所以在蓋好前一年會去找份工作或掛在朋友公司底下
有個穩定金流讓貸款過 這方面應該沒問題
→ hisashi6樓現在賣65搶著要....恭喜 03/12 10:57
→ fatb7樓55.56閉著眼睛買了 03/12 10:58
→ fatb8樓跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思 03/12 10:58
daipon9樓德佑慕軒喔？記得以前沒有案子 03/12 10:59
→ fatb10樓不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去 03/12 10:59
→ fatb11樓成數會給蠻低的 03/12 10:59
pptsuck12樓天啊...這是土城看守所還是土城預售屋 03/12 11:02
→ pptsuck13樓活動空間小到不可思議 03/12 11:02
但我目前板橋租屋這邊
也是新成屋 一房一廳...更小...
→ hisashi14樓硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用 03/12 11:04
!!
我看計畫是28年蓋好30年通車
算上延期，要8~10年嗎!?
這樣我整個金流計畫可能要重新考慮了...
→ kagaya15樓我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊 03/12 11:04
→ atten16樓金城交流道出入在斬龍山公園，到家樂福距離有點微妙 03/12 11:05
微妙是指?
塞車嗎 我有考量過這點
但至少不是在交流道出入口
→ kagaya17樓之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓 03/12 11:06
→ atten18樓另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中 03/12 11:06
→ atten19樓迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷 03/12 11:07
→ icexice20樓大於20坪也不算迷你了，最近一堆17、8坪的，有些還隔兩 03/12 11:13
→ icexice21樓房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百 03/12 11:13
→ icexice22樓差很多啊 03/12 11:13
MTrout556623樓投資就買 這價格現在根本買不到了 03/12 11:15
F1ower24樓55-56可以了吧 03/12 11:19
atten25樓結論先衝 03/12 11:20
→ kagaya26樓這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好 03/12 11:21
→ atten27樓目前離捷運有點遠就是 03/12 11:23
→ atten28樓而且金城路施工中 03/12 11:24
pb22020129樓賣我 03/12 11:31
paulchen30樓這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說 03/12 11:39
