最近公股泛官股行庫
貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況
如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的
雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........
另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款
第二戶除非你是商用，不然第二戶一率用二房論
另外只要你是第二房，這一戶就無法增貸
再來就是自備款部分，自備款部分至少要再你帳戶三個月以上
除非你是剛賣掉房子進來的資金
如果是受贈還要證明贈與方的資金來源，是否貸款取得
投資收益必須要扣除貸款本金，才可以當作自備款
不然可以不貸給你........
另外最近有跟建商老闆聊
說現在政府把高房價，跟打不下來都怪建商
已經把預售屋建商賣房稅金拉高，建商轉嫁
又來一個預售轉約也房地和一，交屋時間重算跟本不公平
預售屋沒有換屋重購退稅，也沒有辦法有其他成本舉證扣抵，你花了也不能抵
再來就是禁你換約
又要公設登記新制
預售未來貸款應該也會要你解釋資金來源
現在它們賣房子都會問你名下有無房子，第幾戶
資金上要怎麼注意，很容易不小心不能貸
之後的解約退款，建商融資都是非常困擾，寧可不賣.......
還有一說法可能會去封鎖那些可換屋預售屋轉約，法規可以換約
但是可能規定出售預售屋收回的資金，不可購買預售屋或成屋
能買的話也不能當作頭期款
比方說你預售屋賣掉回來600萬，你買2000萬房子就算你貸款只有7成1400萬
這600萬不算自備款，你的帳戶自備款必須大於這600萬的2~3成
也就是帳戶要有1200萬，銀行只會借你800萬
要讓這一批可換約賺爆的人不能買房，自然走入歷史
還有你買轉約的人貸款也會緊縮
也就是現在央行還沒出手，要買的快買
買預售的貸款條件只越來越麻煩，除非你是首購.....
不然你都要有心理準備只能借4成，不可增貸
當然真的房子很多的還是能破，只是成本拉高很多
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710939073.A.582.htmlyiliang11071樓謝分享 03/20 20:53
NovaShin2樓這樣如果不算大事 還有什麼算大事？坐等C咖幫眾上來 03/20 20:55
→ NovaShin3樓海景第一排講得很隱晦還要被攻擊 房板還真的C咖開的 03/20 20:56
資金要抓都不難
要你解釋就很麻煩了
除非你資金弄出來很久了
反正除非房價下跌不然只會更嚴格
leadergod14樓中古屋可以期待期待了，嘿嘿 03/20 21:00
→ asdzxc0015樓笑公家抽頭的部分做的最好 其他科科 03/20 21:01
yiliang11076樓預售資金（頭期款+工程款）要解釋來源 03/20 21:03
→ yiliang11077樓去年6月中之後對保，就開始追了。 03/20 21:04
→ yiliang11078樓之前也在各類推文提醒過，只是看起來更緊縮，要追到 03/20 21:04
→ yiliang11079樓哪種程度了 03/20 21:04
預售屋刷簽約款的不知道會不會出事
如果你的簽約款是有動用到循環利息應該就會有問題
當月一次繳清就沒這個問題
反正現在政府把預售當成罪魁禍首
SaiWan10樓樓上是公股銀行的情況嗎？還是一般民營銀行也會？ 03/20 21:06
scarrony11樓民營銀行賺爆 03/20 21:11
kafel093612樓如果抓得出買房資金來源是賣房來的，為什麼抓不出來租 03/20 21:11
→ kafel093613樓金收入判斷誰逃稅啊？而且建商每天喊成本，到底還要裝 03/20 21:11
→ kafel093614樓無辜到什麼程度啊，不甘願很無辜那不要蓋啊 03/20 21:11
→ yiliang110715樓一般民營就追了 03/20 21:11
→ yiliang110716樓然後今年2月份開始連保人都追XDDD 03/20 21:14
SaiWan17樓如果第二戶預售的頭款是股票質押出來的錢可以嗎 03/20 21:14
→ yiliang110718樓看你是質押的是銀行還券商 03/20 21:14
→ SaiWan19樓銀行 03/20 21:15
blargelp20樓原PO講的方式 真的滿像央行思考邏輯的，尤其天知地知你 03/20 21:15
→ blargelp21樓知我知 2024 2025科技業又要滿手分紅 房價一定漲，2023 03/20 21:15
→ blargelp22樓前都買好了。央行當然也知道要漲。 03/20 21:15
→ blargelp23樓不過賣房回來的錢不能當頭期我覺得應該不至於吧。這樣10 03/20 21:16
→ blargelp24樓0%又是殺換屋族。 03/20 21:16
→ yiliang110725樓之前跟其他人討論的結果，另外央行研究員 03/20 21:16
→ yiliang110726樓說不定都有在看板XDD 03/20 21:16
→ yiliang110727樓銀行的話去問，這些質押資料 金管會、央行看的到嗎 03/20 21:17
NovaShin28樓很好奇C咖那群噓噓哥是插多少，講個大事追殺大半年 03/20 21:18
→ NovaShin29樓我是離開代銷又不是離開房地產，一堆銀行都還熟的勒 03/20 21:18
→ yiliang110730樓但是現在連買轉約的，都不給貸到足夠 03/20 21:19