[新聞] 6千萬豪宅視野不佳解約挨告 楊謹華敗訴要

6千萬預售豪宅「視野不佳」解約挨告　楊謹華敗訴要賠942萬

TVBS新聞網/編輯 蕭達多 報導
https://news.tvbs.com.tw/local/2430679

女星楊謹華於2014年購入台北市網球中心旁1戶預售豪宅8樓，含2車位總價6283萬，2017
年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商
提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超
過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案可再上訴。

據了解，2014年間楊謹華看中北市網球中心旁一戶8樓2車位豪宅，在交屋前發現視野被網
球中心遮蔽要求解約退款。建商反控楊謹華違約一狀告上法院。建商在庭上主張，楊在預
售期間陸續繳納16期共1729萬房屋款，2017年8月間拒付後續4期，至2018年1月通知辦理
銀行對版等手續，楊卻置之不理明顯違約，已於2023年6月發律師函解約，並沒收依總價
15%計算懲罰性違約金，再求償1577萬餘元損失。

楊謹華辯稱，該建案預售時廣告「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語，代
銷公司也稱視野不會受建物遮蔽，她才簽約購買，直到2017年7、8月間發現，甫啟用的台
北市網球中心建物遮蔽視線，廣告、示意圖不實，代銷公司也不予回應，於2017年8月發
函撤銷契約，理應免賠違約金，建商應退還已付1729萬。

針對被指廣告不實，建商反駁強調絕無不實，推出本建案時，台北市政府尚未敲定網球中
心於世大運所需細節，況且2016年7月間網球館鋼骨架構完成，是否遮蔽視線一目了然，
楊仍持續繳納購屋款，事隔1年才發函解約，已超出法定時效。另，代銷人員證稱，楊簽
約前赴代銷中心二、三次，看屋至少一個月以上，建商從北市體育局下載場館圖面文件，
並向客戶表明無法確定場館高度是否變更，從未保證前方視野無遮蔽。

法官審後認為，楊謹華依民法92條主張有權解約，但條件是「被詐欺或被脅迫」，而廣告
文宣等文件，並無隻字片語保證屋外視野絕對遼闊、不受鄰近建屋遮蔽。法官檢視楊謹華
提出與代銷人員對話錄音，簽約前代銷人員依照當時情況解說，也並無藏匿，故不構成使
用詐術導致對方混淆，因此楊不能片面解約、要求退款。

不過，法官指出，建商所求償違約金屬損害賠償，並非強制履約之「懲罰性」，依總價
15%計算942萬4500元違約金，楊已付金額涵蓋利息、代銷服務費、裝修、房地價跌等損失
，足完全抵扣，故判決不必額外賠償。可上訴。

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預售屋視野被擋 女星好吃驚
是楊看走眼
還是建商登載不實？被北市府gank?
大家怎麼看?


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