各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房
第一次發文先來感謝房屋版各位大佬
最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期，
想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?
目前個人名下有房貸+車貸月繳46000，要去看的預售屋都在2027~2029交屋
到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%
個人目前想到的就是房子買我老婆的名字，然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
但這個方法我也都只是網路上聽說，沒有實際聽人解說過
請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
謝謝!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712847297.A.896.htmlidmaker1樓就只能這樣啊 04/11 22:55
→ Mithra2樓掛配偶第一戶最好 04/11 23:05
MRFROG3樓第二戶7成是央行的規定 04/11 23:07
→ MRFROG4樓另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流 04/11 23:08
→ MRFROG5樓都會查 04/11 23:08
→ MRFROG6樓掛在老婆名下當第一戶應是最佳解 04/11 23:10
→ 本人7樓謝謝提醒～頭期款資金會用存款跟股票來做 04/11 23:15
alexstag8樓竹南啊…近在眼前的第二戶八成，不然就是掛太太名 04/11 23:21
→ alexstag9樓下 04/11 23:21
EMU100010樓竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成 04/11 23:54
mikeooo11樓請問配偶掛第一戶好處是什麼？ 04/11 23:57
zero0007212樓好處是首購貸八成。 04/12 00:11
eatyou13樓因第一戶最優惠且自由，可40年或甚至85成。另一個方法是 04/12 00:15
→ eatyou14樓預計27交屋則25新竹房先轉增投資。 04/12 00:15
a1l2m3m415樓楊梅是桃園的 七成 04/12 00:19
→ 本人16樓謝謝大家建議，另外想多問一個問題，配偶若是家管無 04/12 01:33
→ 本人17樓收入，第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎？ 04/12 01:33
→ 本人18樓還是只能由銀行個別認定？ 04/12 01:33
peteryen19樓家管就主要的存款銀行，花一些時間做一下現金流 04/12 01:43
ctrcbagayaro20樓借款人是你，就跟老婆收入無關吧？ 04/12 02:10
→ imagesun21樓公家銀行沒辦法掛太太名，由你貸款喔。你可能要問問看私 04/12 03:54
→ imagesun22樓人銀行，但最近真的很嚴 04/12 03:54
→ imagesun23樓家管無收入做現金流，以前或許可行，現在就很難說。銀 04/12 03:56
→ imagesun24樓行還會查他的來源是什麼？是不是正當收入？如果只是你每 04/12 03:56
→ imagesun25樓個月轉帳給他，這樣沒有辦法當作收入 04/12 03:56
csgod132526樓竹南 還有 低調 04/12 07:53
CIIIO27樓還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸 04/12 08:44
→ Vicentchi28樓我太太也是家管，最近剛買第二戶掛她名字，她當借款人 04/12 09:06
→ Vicentchi29樓我當保人 04/12 09:06
→ Expend30樓我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查 04/12 09:49