[新聞] 最後一天！自用住宅快遷入戶籍 「房屋稅

最後一天！自用住宅快遷入戶籍 「房屋稅新制」稅額恐差4倍
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財政部表示，房屋稅新制已於2024年7月1日正式上路，對於自住用的房屋增訂本人、配偶
或直系親屬須設立戶籍的規定，原按自住用稅率課徵房屋稅而尚未設立戶籍的屋主，請於
今（2025）年3月24日前儘速辦竣戶籍登記，才能繼續適用自住用房屋稅率。

根據新制，符合自住房屋要件的納稅人可享有較低的房屋稅稅率（1.2%），但必須滿足以
下條件：房屋未出租或供營業使用；納稅人或其配偶、直系親屬實際居住並辦理戶籍登記
；納稅人及其家庭成員的戶數合計不得超過3戶。但是依照房屋稅新制，如果空屋沒有遷
入戶籍的戶數超過7間以上，將被課徵4.8%的房屋稅，差額達到4倍以上。

稅務局進一步說明，房屋稅新制自住用房屋除須符合實際作為自住房屋使用且無出租或營
業，以及本人、配偶與未成年子女全國合計3戶以內的條件外，還要將本人、配偶或直系
親屬任一人的戶籍遷入該屋，並於房屋稅開徵40日（即3月22日，遇假日則順延）前向房
屋所在地的地方稅務機關提出申報，當年期房屋稅始能適用自住用房屋稅率，逾期則從次
年期開始適用。

為維護納稅人權益，該局針對原已適用自住用房屋稅率的房屋，尚未辦理戶籍登記的屋主
寄發輔導通知，貼心提醒屋主務必於3月24日（22日適逢假日，順延至24日）前辦竣戶籍
登記，無需申請即符合規定，2025年房屋稅可繼續適用自住用房屋稅率。
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7戶以上4.8%應該是不差這點稅,但手上如果繼承老宅又首購在三戶內的自己要精算下

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