原文標題:老牌建商爆「一屋多賣」欠上億跑了！他才付頭期「新房隔天被扣押」
廠商氣到拆光裝潢
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發布時間：2024-05-07 12:17
記者署名：陳怡穎
原文內容：
花蓮吉安鄉有民眾歡喜買完預售屋，卻在交屋前夕收到代書通知，建商疑因欠債上億跑路
了！甚至由於「一屋多賣」導致受害者眾多、金額難以估算，房子恐將被查封；而且建商
當初簽約時都沒讓買家簽履約保證，這下恐怕不只無法過戶，錢也討不回來，疑似早有預
謀。
根據《東森新聞》報導，一位劉先生去年9月幫爸媽買房，看中了這棟總價590萬元的房子
，今年4月7日付完120萬元頭期款、正準備搬入新屋前夕，卻在8日交屋當天突然被代書告
知，因為建商「太極建設」涉嫌積欠千萬債務潛逃海外，房子已經被扣押。
最惡劣的是，建商先前「一屋好幾賣」，受害者超過60人，由於其中一位債權人被「太極
建設」拖欠6000萬元因而提告假扣押，房子很可能被全部查封，下游廠商拿不到款項，直
接把房子的鋁門窗、水電、消防等設施全部拆光光，導致買家明明付了錢卻無法入住。
據了解，「太極建設」由負責人于大鈞在2002年創立，由於價格普遍低於行情，往往建案
一出就會銷售一空，一步步擴大規模成為有限公司，除了是花蓮當地相當有名的老牌建商
之外，在林口萬華、大安也有分部，吉安火車站前地標太極天地也是旗下建案之一，事發
後卻已經悄悄改名為「天地心建設」。
無奈的是，太極建設事前「刻意不告知」要簽「履約保證」利用漏洞捲款，疑似早有預謀
；受害買家們出於信任簽下預售屋紅單，沒想到卻發生惡意倒閉捲款落跑事件。60多位受
害者雖然成立自救會，卻根本不知道可以找誰要回這筆鉅款。
目前「太極地產」已經人去樓空，有知情人士表示，于大鈞已經潛逃到國外，他很早之前
似乎就有借款紀錄，積欠金額可能高達上億。
「履約保證」是什麼？
所謂「履約保證」常用於保障房地產交易或大型商業合約中的買家權益，確保賣方或承包
商能履行合約義務。具體來說，履約保證通常涉及以下幾個方面：
1.第三方擔保：通常會有一個第三方機構，如銀行或保險公司在交易過程中擔任中介的角
色，確保合約條款得到遵守。
2.資金托管：在房地產交易中，履約保證常見於資金的托管服務。買家的購房款項會先存
放於一個第三方的托管賬戶中，直到賣方完全按照合約規定履行了其義務（如房屋修繕、
建設完成等），托管方才會將款項釋放給賣方。
3.風險管理：履約保證可以減少買方在高額交易或複雜項目的風險，如果賣方未能履行合
約條款，履約保證則提供一個金融安全網，保障買方的投資不受損失。
4.增強信任：履約保證能增強交易雙方的信任，使買賣更加順暢，有助於提升買方的信心
。
心得/評論：
趁著最近營建大漲中，沒想到還有如此無良的建商詐騙慘戶。
看來明天直接一根伺候(咦?)
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