[新聞] 升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家:

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原文標題:

升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家:找不到接盤俠

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發布時間:

2024年5月14日 週二 下午12:01

記者署名:

葉憶如|Yahoo財經特派記者

原文內容:
央行連續升息,3月又升半碼,衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料,國內今
年首季法拍移轉量達902棟,年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
,新北市首季出現194棟法拍移轉量,年漲幅達68%,專家也說,可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。

央行自2022年以來的升息循環,也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國
內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可
分,雖說量體出現成長,不過數據仍是自2016年以來同期次低,顯示整體房市走向仍穩定


兩原因衝擊房市,全國法拍量漲一成
根據內政部數據,2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長約一成
。徐佳馨分析,國內法拍量出現增加,主要有二大原因,一是自2022年以來進入升息循環
,尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重;二是去年下半年開始,房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊,價格雖呈穩漲,但買氣趨冷不少,若部分購屋人由於房
貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。

首購承貸能力低,新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量,年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃
區議題濃厚,吸引大批建商搶進推案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較
顯不足,若遇市場波動,較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充,雖說年初拍賣移轉量略顯增加,但單季900餘棟的量體,與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比,仍是相對少數,惟需慎防央行下半年再度升息,搭配
高漲房價,購屋負擔不容小覷,建議買方審慎評估房貸壓力,切莫讓愛屋流入法拍。


心得/評論:

重點整理
房市找不到接盤俠
整體法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房貸族都要撐不住了
該學美國找時間降息了

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Crushredkiss1樓才升幾碼就一堆法拍屋?那屋摳零... 05/14 14:44
ketter2樓902棟是講出來給人家笑嗎? 又是哪來的專家 05/14 14:44
ethan04193樓升多少? 05/14 14:44
Crushredkiss4樓變多的原因絕對不可能是因為升息 05/14 14:44
Crushredkiss5樓這些是空蛙的房子我還比較相信 05/14 14:45
EvilJustice6樓來了 05/14 14:45
kinki9997樓哪來的專家,毀約率有1%嗎 05/14 14:45
bamama568樓寬限期五年還找不到接盤俠就自盡吧 05/14 14:46
yisky9樓看來一堆韭留美槓爆,才升一點就爆 05/14 14:46
likekaito10樓鬼島房貸違約率低到爆炸,不要亂開槍好不好 05/14 14:46
kinve101411樓升個半碼 就還不出錢 笑死人噢 05/14 14:46
ddmist12樓怎麼可能沒人接 別傻了 05/14 14:46
Crushredkiss13樓我沒買房的都不信這種鬼話了 05/14 14:46
ketter14樓1-2月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟,年增40.1% 05/14 14:47
ketter15樓902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好 05/14 14:47
fateat16樓怎麼可能沒人接盤啦 我看房版買房都要抽籤了 05/14 14:47
CaTkinGG17樓才半碼耶…央行六月謹慎點啊 05/14 14:47
deann18樓法拍不買 要買新屋? 05/14 14:48
jc76112819樓年增率笑死 一棟變兩棟是100%XD 05/14 14:49
rrroooqqq20樓有人急了 05/14 14:49
jc76112821樓不用看房貸違約率嗎? 05/14 14:49
jc76112822樓違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥 05/14 14:50
harrychen41323樓崩崩囉 05/14 14:51
HiggsBoson24樓房蟲斷頭潮笑死 05/14 14:52
qwe7897125樓報導是來騙鬼哦 這專家說什麼東西來亂講 05/14 14:52
marcowang26樓這是不是反著看 要吃貨? 05/14 14:53
s074074qq27樓不用懷疑 一堆把自己壓榨到沒有生活品質去買房的 05/14 14:54
gkkcast28樓凶宅太多了。不信去八卦版看 05/14 14:54
metam29樓完了 鬼故事 05/14 14:54
saes000130樓又沒那麼嚴重 在那恐慌 05/14 14:54
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