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房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元
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https://estate.ltn.com.tw/article/20631發布時間：2024/05/17
記者署名：朱語蕎
原文內容：
https://i.imgur.com/7okxCth.png房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。
海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。
海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。
另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。
海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。
此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。
海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。
展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
心得/評論：
代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨
買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮
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yellone7411樓現在房子據說搶的很誇張 到底多扯 05/19 23:02
海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬
排隊就算了
還要出動抽籤機
房板有人因為排比較後面沒買到
排到爆氣發文噴海悅
新案待售存量也巨幅下降到低水位
現在房市就是搶貨潮的氛圍
大概這種感覺
→ brain94532樓到底都誰在搶房 05/19 23:03
→ devidevi3樓原來是有海 05/19 23:03
→ devidevi4樓搶房子，然後投入股市阿 05/19 23:03
→ fateat5樓要抽籤買房真的想不到 … 05/19 23:04
mirce6樓國巨3.0 勿忘長榮套在23X 05/19 23:04
→ fateat7樓另外這陣子去看房，不少建案兩房全完售 三房只是少 05/19 23:04
→ fateat8樓少幾間，看來大家真的賺很多 05/19 23:04
bustinjieber9樓有海一定行 05/19 23:06
abc2520200310樓當初買到營造真的雖 05/19 23:07
meowyih11樓連我媽都叫我去看房子幫小孩買一棟 = =a 05/19 23:08
→ meowyih12樓最近大家是錢太多了嗎? :p 05/19 23:08
jo413樓房子用搶的真的笑死 05/19 23:09
股市賺太舒服
台灣人習性賺到錢就想買房
有土斯有財 刻在基因裡面 刻好刻滿
→ Waitaha14樓這隻跟華城一樣上看900 05/19 23:10
→ meowyih15樓十幾年前的中國好像也有這樣一波過，房子要用搶的 05/19 23:10
台灣2020-2021就搶過一波了
那時候還有熬夜排的
onekoni16樓營建股噴 05/19 23:11
→ fdkevin17樓有幾成自住的啊 05/19 23:11
→ owenxeve18樓到底是自住需求還是投資需求提升 05/19 23:14
bamama5619樓股票賺飽飽少年股神前進房市 05/19 23:14
pigcat131520樓沒法 台股沒崩過 台人當然不會怕 05/19 23:24
Cheng204221樓看到房子漲成這樣真的很可悲 05/19 23:27
capirex22樓經濟火車頭 05/19 23:29
→ gprs91023樓...資訊前幾天就出來 這篇是在推人套吧 05/19 23:38
turndown4wat24樓相信海 05/19 23:38
TosakaSakura25樓台股都漲到2019年的兩倍了 房價還漲不到兩倍很客氣 05/19 23:45
→ TosakaSakura26樓了吧 05/19 23:45
mamorui27樓對耶 這也是海！ 05/19 23:45
→ TosakaSakura28樓說房價高的怎麼不檢討自己股票漲到這麼多自己資產怎 05/19 23:45
→ TosakaSakura29樓麼沒跟上 05/19 23:45
keel9013530樓漲太高了 要追很危險 05/19 23:47
