原文標題：政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
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發布時間：2024-06-07 12:18
記者署名：林榮芳
原文內容：
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡
受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個
案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也
提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業
績占比。
2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（
每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。
彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而
今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公
司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。
國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高
雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新
北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠
義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十
六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。
彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，
換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導
致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓
大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。
「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管
制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠
辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利
息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案
業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。
不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一
個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括
台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
心得/評論：
國揚召開股東會
提到由於住宅興建成本高
國揚將增加廠辦業績占比
另外也提到為什麼股市那麼熱卻沒有人打股票
雖然政府有提出打房政策
但也提供新青安政策或補貼房貸
讓需要買房的民眾可以購屋
而且很多營建股股東會也都看好房市
國揚股東會消息讓我有點錯亂啊...
各位投資人怎麼看呢?
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