原文標題：富裔公主變房仲2／富裔連虧5年有望轉盈 祝文定：房市見10年光景
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發布時間：2024-07-03 06:00
記者署名：林榮芳
原文內容：
富裔(6264)上個月25日股東會後，董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時，他語出驚人地說
，台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求，「最少能讓房市有10年光景！」祝文定透露
，今年將出售一批投資型不動產，有望結束連5年虧損，另著手規劃新北市烏來占地37公
頃的大片森林，盼打造成渡假園區和森林銀行。
富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年，主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研
發與製造；2010年，國礎建設入主德士通，轉型為以營建為主的公司， 2012年5月起，在
交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。
目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等，2023年營收2.13億元，年減
72%，稅後淨利負1.78億元，較前一年度的淨損2.56億元，反而大幅減少。對於這張成績
單，首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋，因為「大安corner」已於2022年第
四季認列收入，子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段，全年營收較同期
減少，由於去年無建案認列收入和成本，但出售投資性不動產迪化街房地，故損失較去年
減少。
這也是自2019年以來，富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅，祝文定說，「今年第二
季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座，加總總價破億，另外也計畫在下半年出
售一批位於北市東區的租金收益資產，今年有望虧轉盈。」
近年富裔也積極跨出雙北，在各大都會區展開獵地，被問到房市熱況，祝文定語出驚人認
為最少會有10年光景，見記者相當驚訝，他反問，「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎
？北中南耶！」事實上，他私人在3年前在台南買了一塊地，但土地短時間內翻了3倍，違
約金只有1倍，讓地主寧可違約不賣，目前該案官司還在進行中。
「台積電技術全球10年內趕不上，工作帶動的居住需求就是這麼大，是真的、是健康的。
」祝文定說，這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣，若是單純熱錢，3年就走，但
這次是整個產業鏈的落實，「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠，這什麼跟什麼，我本
來還看有20年光景。」兄弟同心，恰巧28日愛山林(2540)的股東會，哥哥祝文宇也提到，
「房價看不到頂！」「科技業最少再5年10年跑不掉！」
對於未來計畫，祝文定透露，在雙北預計開發自辦重劃區，細節尚無法透露；另外在新北
市烏來有一片37公頃的森林，會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永
續、ESG等話題，我們成立森林銀行，將有價值的樹整理後賣給關係企業，同時也重新種
樹來固碳。」
他透露，那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹，過去進貢日本天皇，且都是百年以上的老樹
，然而老樹生長過密，樹木間嚴重競爭光線，使得林下植物難以生長，也容易引起火災，
因此利用疏伐技術，將部分老樹整理移植出來，原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作
物。
除了作為森林銀行，可賣碳權、固碳，又符合ESG外，一旁的古蹟也將進行整修，未來將
以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明，該地最近在整理中，等待碳權交易子法出來後
，對於整體營運會較具體知道如何運作，預計第四季計畫出來。
目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中，台北市信義區「松裔」已經於上半年動工，採
先建後售；大同區「國王雙子星」去年第二季預售起，全案已銷近7成，預計第三季動工
；內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約，預計第四季取得都更核定，採邊建邊售，拿到建
照即動工。另外，富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。
在子公司方面，富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算
階段，北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工，同時子公司快意管理顧
問公司將承接代銷業務。
祝文定表示，快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店，也做代銷、建材、裝修一條龍；富永
營造可以做包工、公共工程，「子公司接下來都會獲利！」
心得/評論：
富裔和愛山林董事長是兄弟
兩個人都看好AI產業鏈衍伸出的購屋需求
房市也都直接看好10年
但富裔連5年虧損
有機會今年翻紅
更希望能跟愛山林一樣一路噴高
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