[新聞] 富裔公主變房仲2/富裔連虧5年有望轉盈 

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原文標題:富裔公主變房仲2/富裔連虧5年有望轉盈 祝文定:房市見10年光景


原文連結:https://www.ctwant.com/article/347073/


發布時間:2024-07-03 06:00


記者署名:林榮芳


原文內容:
富裔(6264)上個月25日股東會後,董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時,他語出驚人地說
,台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求,「最少能讓房市有10年光景!」祝文定透露
,今年將出售一批投資型不動產,有望結束連5年虧損,另著手規劃新北市烏來占地37公
頃的大片森林,盼打造成渡假園區和森林銀行。

富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年,主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研
發與製造;2010年,國礎建設入主德士通,轉型為以營建為主的公司, 2012年5月起,在
交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。

目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等,2023年營收2.13億元,年減
72%,稅後淨利負1.78億元,較前一年度的淨損2.56億元,反而大幅減少。對於這張成績
單,首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋,因為「大安corner」已於2022年第
四季認列收入,子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段,全年營收較同期
減少,由於去年無建案認列收入和成本,但出售投資性不動產迪化街房地,故損失較去年
減少。

這也是自2019年以來,富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅,祝文定說,「今年第二
季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座,加總總價破億,另外也計畫在下半年出
售一批位於北市東區的租金收益資產,今年有望虧轉盈。」

近年富裔也積極跨出雙北,在各大都會區展開獵地,被問到房市熱況,祝文定語出驚人認
為最少會有10年光景,見記者相當驚訝,他反問,「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎
?北中南耶!」事實上,他私人在3年前在台南買了一塊地,但土地短時間內翻了3倍,違
約金只有1倍,讓地主寧可違約不賣,目前該案官司還在進行中。

「台積電技術全球10年內趕不上,工作帶動的居住需求就是這麼大,是真的、是健康的。
」祝文定說,這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣,若是單純熱錢,3年就走,但
這次是整個產業鏈的落實,「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠,這什麼跟什麼,我本
來還看有20年光景。」兄弟同心,恰巧28日愛山林(2540)的股東會,哥哥祝文宇也提到,
「房價看不到頂!」「科技業最少再5年10年跑不掉!」

對於未來計畫,祝文定透露,在雙北預計開發自辦重劃區,細節尚無法透露;另外在新北
市烏來有一片37公頃的森林,會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永
續、ESG等話題,我們成立森林銀行,將有價值的樹整理後賣給關係企業,同時也重新種
樹來固碳。」

他透露,那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹,過去進貢日本天皇,且都是百年以上的老樹
,然而老樹生長過密,樹木間嚴重競爭光線,使得林下植物難以生長,也容易引起火災,
因此利用疏伐技術,將部分老樹整理移植出來,原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作
物。

除了作為森林銀行,可賣碳權、固碳,又符合ESG外,一旁的古蹟也將進行整修,未來將
以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明,該地最近在整理中,等待碳權交易子法出來後
,對於整體營運會較具體知道如何運作,預計第四季計畫出來。

目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中,台北市信義區「松裔」已經於上半年動工,採
先建後售;大同區「國王雙子星」去年第二季預售起,全案已銷近7成,預計第三季動工
;內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約,預計第四季取得都更核定,採邊建邊售,拿到建
照即動工。另外,富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。

在子公司方面,富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算
階段,北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工,同時子公司快意管理顧
問公司將承接代銷業務。

祝文定表示,快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店,也做代銷、建材、裝修一條龍;富永
營造可以做包工、公共工程,「子公司接下來都會獲利!」

心得/評論:
富裔和愛山林董事長是兄弟
兩個人都看好AI產業鏈衍伸出的購屋需求
房市也都直接看好10年
但富裔連5年虧損
有機會今年翻紅
更希望能跟愛山林一樣一路噴高

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pradalove1樓笑死,市場好還能賠錢的公司 07/05 15:29
Anyotw2樓阿不就作帳,反正我就不想賺錢繳稅,分股東 07/05 15:33
THE70883樓看成富喬 本來想噴一波 07/05 15:36
kenro4樓這是業配文吧,出張嘴賺順風錢 07/05 15:42
jagger5樓再噴十年 讚啦 07/05 16:13
wei98986樓現在種樹能賺錢嗎? 07/05 16:17
Eliad7樓富裔河新增賣一戶也拿來吹XD 07/05 16:44
Eliad8樓雖然說那個位置能賣出去很厲害,不過整季假如只賣出 07/05 16:49
Eliad9樓一戶房子,光是維持公司基本開銷都不夠吧 07/05 16:49
EIKD10樓感謝昨天賜我半根 07/05 18:09
josh7910311樓市場在好 也是賠錢啦 07/05 18:58
spartaucs89612樓ai住宅 讚讚 07/05 19:10
thoms13樓差你哥哥好幾十條街 加油好嗎 07/05 19:43
q0970102314樓這新聞什麼都能扯,AI 帶動台積帶動房市 07/05 20:34
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