原文標題：房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
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https://money.udn.com/money/story/5613/8113418發布時間：2024/07/23 13:19:14
記者署名：朱曼寧
原文內容：
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
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→ Brioni1樓燃料沒惹 07/23 15:52
→ a56879202樓新青安應該不能擋吧 首購沒影響 07/23 15:52
→ fajita3樓腥氰氨貸起來！ 07/23 15:53
ddddmomo4樓自住沒差，買 07/23 15:53
yigune5樓你忘了台商解禁那筆？ 07/23 15:53
psynanako6樓房版推文有人預售屋解約了不曉得真假 07/23 15:53
KinoSang7樓這算營建的利空嗎 07/23 15:54
→ AtDe8樓執政黨要炒火車頭，銀行敢作對？ 07/23 15:54
→ lusifa20079樓貸不成賠不就要違約金 也太哭 07/23 15:54
panjanhon10樓銀行不借錢了 房市要再怎麼漲？！ 07/23 15:54
chouvincent11樓青鳥： 07/23 15:54
xephon12樓完了，質押到銀行都不借了XD 07/23 15:54
→ panjanhon13樓銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借 07/23 15:55
fbiciamib12314樓量縮價漲 穩了吧 07/23 15:55
hunteryoyoyo15樓不時接到有沒有貸款需求的，銀行缺錢？ 07/23 15:56
→ capssan16樓我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= = 07/23 15:56
PitzMan17樓金控也會有一點點怕了吧... 07/23 15:57
→ Hina18樓阿厚 房貸不借 質押不借 07/23 15:57
kobi091019樓不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢 07/23 15:57
→ kobi091020樓台灣房價只會漲 07/23 15:57
faye221樓聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做 07/23 15:57
xephon22樓籌碼穩定，台股暴漲上3萬 07/23 15:57
→ KJK723樓政府水龍頭開下去就有了，信貸頭款，理財2胎投股市 07/23 15:58
→ KJK724樓，質借提高維持率，財富自由一條路 07/23 15:58
cosmite25樓早借早享受 晚借沒折扣 還更貴 07/23 15:58
→ diablojonn26樓通通不准借錢 YA 07/23 15:59
→ Hina27樓貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........ 07/23 15:59
→ cosmite28樓借不到(X) 沒有便宜利率可借(O) 07/23 15:59
DASHOCK29樓九千多億那麼少唷 07/23 16:00
MrStone30樓黨一定會想辦法 07/23 16:00
