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中石化標地5,000坪 底價42億
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發布時間：
2024/07/23 00:45:54
記者署名：
經濟日報 記者林政鋒、朱曼寧／台北報導
原文內容：
高雄房價飆漲，帶動土地行情扶搖直上，讓部分企業啟動資產活化計畫，其中，中石化（
1314）預計8月、9月標售亞灣區合計約5,000坪土地，總底價達42.8億元，受到市場注目
。
上市建商主管說，高雄中石化舊廠成為亞灣70期重劃區，近年來土地分批售出，由於基地
緊鄰205兵工廠區段徵收開發區，還有捷運紅線凱旋站、夢時代購物中心等，生活機能豐
沛，因此陸續吸引華友聯、隆大等重量級建商進場。
隨著台積電設廠帶動高雄房地產價格飆上天，中石化趁熱持續出售土地，總共有三大塊土
地要標售，首先標售的為8月22日一心路、籬仔內路三角窗的2,341坪土地，標售底價為
18.5億元，換算每坪底價約79.01萬元。
除了8月22日的該筆土地標售，9月5日還有二筆建地標售，其中一塊土地面積約455坪帶建
照，底價6.6億元，換算每坪145.07萬元。另一筆土地面積約2,269坪，就在一心路、籬仔
內路三角窗的兩千坪土地旁邊，總底價約17.7億元，換算每坪約78萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察中石化去年同於70期重劃區的土地標售案
，標出土地單價約落在7～8字頭，若以上次標售案來看，此次標售案開價合乎市場預期，
惟其中一筆土地單價高達140萬元以上，評估應是帶建照標售，對建商而言取得後可立即
開發，省去不少申照與整合時間，應會頗受業者青睞。
至於亞灣70期重劃區周邊房市方面，賴志昶指出，70期重劃區所在的亞洲新灣區、一心商
圈，為近年來高市府重點發展區域，且在有重大公共建設、高科技產業進駐以及人口紅利
等加持下，亞灣區房價水漲船高，目前新案行情已經坐穩單價4字頭，甚至部分指標個案
已達單價5字頭以上，房價前景看俏，也讓緊鄰的70期重劃區發展前景廣受注目。
高雄70期重劃區屬多功能經貿園區裡第六個完成的重劃區，位在一心一路與籬仔內路口，
面積約8.01公頃。
心得/評論：
查了下6月25日有發賣地的重訊，應該不是空包彈
標售標的如下：
(1)前鎮區經貿段五小段2及2-1地號(7,500.86及7,739.96平方公尺)
(2)前鎮區憲德段二小段3地號(1,503.91平方公尺)
(3)楠梓惠民段16及17地號(合計12,548.14平方公尺)
第一塊合計就有1萬5平方公尺
應該就是新聞中的第一塊約5000坪土地
看地圖是在一心一路、一心一路203巷、和平三路中間
而靠一心一路的五小段1號去年已經賣給隆大、1-1號當時未脫標
既然五小段1號已賣給隆大、那中石化這次感覺也是真賣
但如果換手給中華工程買來開發也蠻有趣的，那要不要連1-1號也一起打包 ~~
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