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台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
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2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
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台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，
國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本
面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
也更加有限。
另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多
，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被
房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
出現較明顯改變。
至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
心得/評論：
股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
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→ BlueBird55661樓真的有人質押買房? 08/03 10:37
NEX40362樓台灣唯一不會貶值的資產，穩穩無腦漲，怎麼輸？ 08/03 10:37
→ wind2k3樓房産要跌？ 不可能 絕對不可能 08/03 10:37
tteeccddyy4樓持有成本這麼低怎麼輸 08/03 10:38
banana1905樓房產贏兩次，房又贏 08/03 10:38
Morphee6樓不要鬧了 穩贏的 08/03 10:38
stationary7樓台灣房市是永動機嗎？還不趕快槓桿開100倍all in試 08/03 10:39
→ stationary8樓看看財富自由再自由阿 08/03 10:39
→ sonatafm29樓崩到連麵都沒得吃 我想這次真的是完蛋了 08/03 10:39
findwind082610樓笑了 短期也是崩啦 借到銀行不借XD 08/03 10:41
trader7911樓房產只漲不跌的~in 台灣 08/03 10:41
→ findwind082612樓阿不就代表已經沒辦法再搬錢進房地產？ 08/03 10:41
ivanlsag13樓滿手營建怎輸 08/03 10:42
→ sonatafm214樓股市斷頭最好不會影響房市啦 下週見真章 08/03 10:42
→ findwind082615樓短期價位繃到極限 房仔開始祈禱台美經濟不要出問題 08/03 10:42
→ 本人16樓[請益] 營建股是不是穩了？？ 08/03 10:43
tks952717樓避風港？我怎麼記得08年時房子好便宜 08/03 10:43
→ ladygaga16818樓地震倒了，加價賣，嘻嘻 08/03 10:43
→ senils19樓空屋這麼多，卻說購買多供給少？ 08/03 10:43
daliares20樓我也來造句：經濟蕭條，資金都轉往房地產，房市漲 08/03 10:43
s1011221樓新青安cc 08/03 10:44
Edaw22樓房地產無敵了 08/03 10:47
zhi556623樓早就進到房市了 不然上半年在漲什麼 股市下跌 房市 08/03 10:47
wekaytw24樓有政府好安心 錢進房地產避難 08/03 10:47
findwind082625樓這個時候五年不能賣的條款救了房仔 不然新青安的開 08/03 10:48
→ findwind082626樓始搞拋售 我看20%修正起跳 08/03 10:48
→ zhi556627樓就盤整啊 沒有FOMO大家可是不會買 08/03 10:48
nocash28樓房市就有錢人的定存啊，never跌 08/03 10:48
cocomashow29樓漲2倍 跌1倍 賺1倍 還可以 但是跌10%就一堆租屋仔搶 08/03 10:48
→ cocomashow30樓進了 果然嫌貨才是買貨人 08/03 10:48
