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傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
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https://money.udn.com/money/story/5621/8171957發布時間：2024/08/19
記者署名：朱曼寧
原文內容：
今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
，最終受害的還是消費者。
陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
心得/評論：
土建融上一波就限縮過了
https://i.imgur.com/fGHFofu.png看起來中小型建商還殺不夠
往死裡捅捅好桶滿
https://i.imgur.com/thTkjwd.png對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
上市大營建本來資金就充沛
這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
這波讓中小建商推不了貨
加上中古市場也無法供貨
現在供給完全真的是大建商說了算
我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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z230615421樓轉進大建商 全吃了 08/19 22:05
ggian1232樓這是天大的好事啊 08/19 22:05
yellone7413樓怎一堆房市文… 08/19 22:05
gp500adsl4樓炒房賺爛了吧 哪家這麼廢會倒 08/19 22:05
eden080620005樓做生意倒閉很正常啊 08/19 22:05
→ z230615426樓營建發哥 噴 08/19 22:05
→ saes00017樓大建商 笑而不語 08/19 22:06
→ z230615428樓中小型營建股要出清了= = 08/19 22:06
pziix9樓可以放空了 08/19 22:07
t033312010樓那很好啊 中小又沒股票= = 08/19 22:07
s97331111樓海悅上看500 噴爛 08/19 22:07
linfuon12樓上市櫃的都大型建商啊 小型建商倒一倒不是更好 08/19 22:07
chongwen13樓建商又再叫了，都賺多少了，還在那邊裝可憐 08/19 22:08
→ linfuon14樓籌碼集中 08/19 22:08
vanii4015樓有政府好安心 08/19 22:08
→ kinve101416樓很好啊 08/19 22:08
→ chongwen17樓倒光光最好 08/19 22:08
→ livehouse18樓投綠色政腐的結果 08/19 22:08
→ elmer19樓大建商真的都那麼財務健全？ 08/19 22:08
alfi201620樓歡迎來到房版 08/19 22:09
→ chongwen21樓倒了，有賺頭，會有其他新建商出來的，沒競爭力就下 08/19 22:09
baseken22樓營建發哥笑而不語 08/19 22:09
→ chongwen23樓去吧 08/19 22:09
qq25198824樓貪婪建商死一死 你賺錢有拿出來分嗎 08/19 22:09
shinewonder25樓我想這次營建真的丸子 08/19 22:09
→ DAEVA26樓似曾相識 08/19 22:10
→ kutkin27樓大概是1990-2004的感覺 08/19 22:10
ga27805728樓上半年經濟成長率 是房子貢獻的？？？ 08/19 22:10
→ chongwen29樓看看各各建對商的股價，賺的多爽，少在那麼裝了啦 08/19 22:11
→ YDSK30樓中小倒光不是對大型建商更好嗎?爽裝痛而已XD 08/19 22:11
