原文標題：
限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭殺出
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240822700627-430601
發布時間：
2024.08.22 10:03
記者署名：
工商時報 曾宇平
原文內容：
房市過熱央行硬起來！多家銀行因應房貸「滿水位」祭出史上最嚴限貸令，不少民眾反映
貸不到款，而已申貸的人也憂心面臨違約危機，「已經上車的會違約嗎？」成為不少人熱
議話題，房市評論家顏博志透露友人因資金較不寬裕，已經有斷頭認賠打算。
由於新青安帶動房市買氣熱絡，除了推升房價不斷上漲，也影響銀行房貸接近滿水位，甚
至祭出史上最嚴限貸令，不少購屋族陷入排隊等放款窘境，甚至有人申貸2個月還貸不下
來，不僅要繳納滯納金，還面臨違約風險。
有PTT網友便詢問「政府應該不會讓上車（購屋）到一半的人違約吧」？坦言「現在政府
態度對兩者很明確：已經上車的，沒辦法對你怎麼樣；還沒上車的，要留意信貸緊縮的可
能性，若有意挑戰政策恐怕幫不了你」。
原PO指出，卡在銀行這關的族群眾多，包括送件審核中、已過件尚未對保、已對保尚未撥
款的、整批分戶房貸的、個體戶的、新青安的、第二三四戶的、換屋的都遭受波及，原PO
提問，「政府政策到底要救誰？都救還是都不救？政府應該不會推一個政策，會讓上車到
一半的人都違約吧？」
對此，不少網友留言表示，「水位就滿了 買之前就該自負的風險」、「政府就不想讓這
些沒現金能力 只想靠銀行開槓桿的人上車，很難懂？」、「六月就有風聲 七八月還敢買
當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧 沒錢的趕快斷頭吧」、「央行是要維持金融穩定
降低風險 炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧，當然是退給建商賣給能現金買的
人啊」
根據好房網報導，房市評論家顏博志透露，身邊資金較不充裕的友人，當初硬著頭皮買預
售屋、繳交工程款中，最近因限貸令風波，已經新生斷頭念頭。並詢問建商能否換約，若
換約不成恐要有直接賠掉15％違約金的心理準備。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，並不建議民眾採行違約解約方式，因為不僅要
負擔最高15％的違約金，還會損失至少兩成的增值。並指出，換約解套確實是個做法，雖
然躲不掉最高45％的房地合一稅，但至少不會賠錢。
顏博志近一步指出，銀行房貸滿水位屬於短期狀況，若真的遇到「上車到一半」的尷尬處
境，除了找親友救急先過一關，農漁會、郵局、銀行保單借款、曾帶、信貸等都是可能解
法。另外，只要有價差，也可與建商協商條件較優的解約方案。
心得/評論：
銀行最近雨天收傘，但是還是有其他管道，像文中提到的農漁會、郵局
或著富邦壽險和合法高利貸的薯條三兄弟，也可以雪中送炭
但是最近股價反而疲軟耶，何解
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