[新聞] 獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商

原文標題：獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度


原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8204739


發布時間：2024-09-04 06:26


記者署名：朱漢崙


原文內容：
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆
邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用
住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半
年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。

至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則
會依行庫資金成本視狀況調高。

據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠
，是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此
現象，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，
因此，各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。

據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、
新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反
映資金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸
、新青安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建
商的總額度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款
；5、各大行庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國
內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。

所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只
要簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房
貸，才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也
許明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。

至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房
子，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行
庫之外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。

心得/評論：
由於新青安政策讓房貸額度不夠
行政院長關注是否和建商方面得到的額度太多
各大行庫近期內也將通令分行不得再承作餘屋貸款
至少明年上半年不再增加
這是不是意味好不容易因為新青安政策在今年大漲特漲的營建股被盯上
不過已准而未動用的額度還有千億以上
不知道能撐多久?

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