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財部火燒央行逼打房！新青安默默下架了 地政士創房貸345自救法
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2024-09-20 09:00:00 記者陳韋帆／綜合報導
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政府放任全民炒房，導致銀行「房貸水位」迅速攀升，財政部還推出新青安貸放火，讓水
位直接到達警戒線，最終輿論壓力全部火燒央行，終於央行也祭出第七波信用管制試圖滅
火，不過，房貸額度屆滿已是事實，即使是央行政策相對友善的首購，房貸也要當心受阻
，有地政士就自創「345房貸自救法」，供真正首購、自用購屋族參考。
所謂「房貸水位」係根據「銀行法」第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建
築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%。；另，銀
行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值，觸及警戒線，代表銀行放款過度集中不動產，將
導致國家整體金融系統性風險攀升，房市一旦翻轉，恐出現次貸風暴。
央行祭出第七波信用管制 只對首購相對友善
央行第七波管制措施，一般住宅限貸令，第二戶房貸上限5成、第一戶無寬限期；豪宅限
貸令部分，法人、自然人，第三戶房貸上限3成，建商餘屋貸款，上限3成，同時提高準存
率1碼，持續向市場回收資金。整體來說，目前銀行房貸政策，只對第一戶購屋族相對友
善了！
財政部新青安543政策風光推出 如今火燒央行默默下架
財政部在去年8月，總統大選前，推出新青安貸政策，強打543順口溜，5年寬限期、40年
還款期限、3年利息補貼，讓全台不少民眾為之瘋狂，各地湧現排隊購屋潮。
今年5、6月，市場開始傳出銀行核貸速度變慢、成數不足、利率變高等，國銀才陸續證實
，「房貸水位」拉警報，最終火燒央行，卻也無力回天，水位持續維持在高點，央行只能
多次約國銀喝咖啡「道德勸說」，事實上，水位早已上升，難以回天。
如今，央行祭出第七波信用管制，財政部也默默下架YouTube上的543廣告，各銀行也默默
撤換海報，沒有人再繼續543了，剩下的只有房貸排隊潮，以及不知道有沒有用處的第七
波信用管制，還有買氣急縮的房市。
央行管制未針對首購 地政士推345房貸自救法
土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，所謂的345房貸自救法，就是「準備3成自備款、
簽約前先4處找銀行議價、與買家簽5個月後交屋。」另外，如果向建商購買的新建案，可
請建商協助整批「首購」處理，或許會更順利。
鄭文在感嘆，執業數十年，沒看過這樣的亂象，如何讓青年成家、市場回歸正軌、投資客
無利可圖，政府在祭出任何政策前，都應該三思，事先想好配套措施再推出，是政府應盡
的義務與責任。
心得/評論：
新青安默默下架，央行祭出更多限貸措施，是說營建股是不是該下去了？
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