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南部建商考慮延緩推案
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https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901發布時間：2024.09.23 03:00
記者署名：顏瑞田
原文內容：
央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的
永信建設第四季營收恐減40％，
以預售案入帳為今年營收的
華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情
況下，建商將視情況，在
售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市
櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策
衝擊在所難免；
由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍
將創歷史高。
隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，
未來可能採先建後售策略，延緩進場銷售的推案時間。鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋
銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量
。
心得/評論：
以成屋(需立即申貸)為主，永信建
營收恐減40%減 40% 應該還偏樂觀，這週末看屋人潮直接腳踝斬
我還以為是 Steam 冬特 -80%
估計這波受災戶是房仲跟營建股股東跳樓潮
居住正義來了，鐵拳擊敗萬惡資本主義!
永信建吃兩根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg--
→ ssh7131樓房仲賺了10幾年 早就可以退休享福了 09/23 12:46
→ a791110102樓只好開放外國人看房 持護照有VIP 09/23 12:47
blackbrid3樓香腸跟啤酒啤酒準備好了........... 09/23 12:48
darkangel1194樓開放中國買房就好了 直接全台被買光 09/23 12:48
→ payneblue5樓不玩了 09/23 12:48
→ imlucky6樓躲崩？ 09/23 12:48
Armin7樓到時候房價沒跌，結果股價腰斬，我就看金龍怎麼跟 09/23 12:48
→ Armin8樓聖上交代 09/23 12:48
→ zer03199樓開放印勞來買 09/23 12:49
kgger10樓水泥鋼鐵石化都已經慘這麼久了，到底原料貴在哪裡？ 09/23 12:49
→ laechan11樓呵資金流不會有問題嗎,不會的話確實可以慢慢等 09/23 12:50
→ cerwvk12樓新生兒一直被消滅, 沒差了. 09/23 12:50
qwe7897113樓最近看到十年新屋 降七百萬還要千萬 南部人根本沒 09/23 12:51
→ qwe7897114樓這經濟實力 09/23 12:51
edison90115樓永信不是不賣投資客？騙人的鬼 09/23 12:52
ter278816樓建商只是少賺 房仲影響比較大 09/23 12:53
jim54300017樓把人趕回南部就會有人買了 北部很擠 09/23 12:53
→ jim54300018樓弄個60年房貸給他們慢慢還啦 09/23 12:53
davidaustin19樓房仲開始跑外送了 09/23 12:54
a080899620樓我相信央行還會有第8波 09/23 12:54
→ ter278821樓除非有囤房的建商 不如然這波 根本就是休息一下而已 09/23 12:54
假設本來一年能完銷10建案，延長放慢銷售期，分配到兩年才完銷10建案
你營收就砍一半，但沒有裁員且利息照繳，所以淨利潤會掉的比一半更多
那股價估值要多少才合理?
z2306154222樓不能跟金龍作對阿 你沒看到房價還是不跌 09/23 12:54
dragonjj23樓看一下海悅沒有最慘只有更慘 09/23 12:54
→ ssh71324樓為啥房仲影響大?新屋又不是房仲在賣 到時如果真有拋 09/23 12:55
→ ssh71325樓售潮 房仲不是大賺嗎? 09/23 12:55
jim54300026樓說一下 鋼筋有回落 水泥還是算高 09/23 12:55
→ Joelai27樓沒有實價課稅都只是打假球 09/23 12:56
→ davidaustin28樓中古持有成本都超低，一堆售改租 09/23 12:56
→ z2306154229樓炒太高的本來就要回跌本益比破10的都下來吧 09/23 12:56
→ jim54300030樓新成屋也有代銷啦 推得很勤 09/23 12:57
