[新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

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原文標題:金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘

原文連結:https://tinyurl.com/3x68ebua

發布時間:2024年9月30日 週一 上午10:18

記者署名:葉憶如

原文內容:

今天是9月最後一天!央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘
不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少
28.6%,其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,成屋交易雪上加霜
,區域表現全面蕭條,第一線狀況慘淡。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青
安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,
雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。

六都年月雙減,第四季市場慘澹

各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈
現雙減,北市月減31.9%,年減34.3%,新北市月減30.9%,年減37.1%;桃園市月減41.4%
,年減45.3%。

中南部方面,台中月減24.6%,年減19.6%,台南月減9.1%,年減9.8%,高雄月減23.0%,
年減26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣
煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。

央行出手風雲變色,買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因限貸令
重挫市場,九月份又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行

賴志昶表示,雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交
屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒
買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。


心得/評論:

金龍海嘯來襲,聽房蟲說完全不受影響?

月 年
北市 -31.9% -34.3%
新北 -30.9% -37.1%
桃園 -41.4% -45.3%
台中 -24.6% -19.6%
台南 - 9.1% - 9.8%
高雄 -23.0% -26.7%

https://i.imgur.com/HLnpgjl.jpeg


曾經營建股只漲不跌

希望盡快回到美好時光 (上圖左側)


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絕對不要和笨蛋爭論,他們會把你拉至他們的層次,然後憑經驗擊敗你
- Mark Twain

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MOMO04781樓急了 951 超多屋主自售的預售屋 09/30 12:49
a70327cow2樓信義崩 09/30 12:49
MOMO04783樓不過 先開高再慢慢降 09/30 12:49
cuteSquirrel4樓樓下 請支援小老鼠貼圖 09/30 12:50
qwe789715樓漲五千跌一百 真得世界末日 太難過惹 09/30 12:50
forever197356樓之前都賺爛了有差這波嗎 09/30 12:50
alex55667樓預售屋被龍哥突襲 把車門焊死.... 09/30 12:50
appledick8樓接著是半導體蕭條? 09/30 12:50
alex55669樓開槓仔槓太大 可能就會直接下去..... 09/30 12:51
huk4019910樓屋主兼代銷笑死 09/30 12:52
hikai11樓股價蕭條 違約金豐收 09/30 12:52
Brioni12樓比想像中好 09/30 12:54
zebirlin13樓房版:量縮價漲,誰會賠錢賣,建商鎖籌碼好安定,噴 09/30 12:54
Brioni14樓以為會-60% 09/30 12:54
nocash15樓少來,直接上591看房價就知道房價完全沒影響,還飆 09/30 12:55
nocash16樓到歷史高哩 09/30 12:55
newlie17樓就說 把土建移去給首貸 就是擺明只救首貸 其他等死 09/30 12:55
newlie18樓偏要相信府院黨:沒限貸令的唬爛說詞 當然被割韭菜 09/30 12:55
zebirlin19樓說591沒影響,看房仲傳給我的簡訊都變降價求平轉 09/30 12:56
MOMO047820樓591那些都賣高的XD 真的要賣便宜點 都較仲介快跑 09/30 12:58
raxsc21樓不可能 絕對不可能~ 09/30 12:58
Brioni22樓591可以當掛假單,你信就去追 09/30 12:59
Jimny556623樓還沒跌夠 09/30 13:02
Huskyyy24樓有辦法就跌個幾年以上 跌幾天在那ㄐY啥 09/30 13:05
NEWinx25樓預售屋還是加價賣,哪有慘? 09/30 13:05
zer031926樓不能無限寬限期影響也很大,很多用人頭靠寬限收租養 09/30 13:05
zer031927樓房的 09/30 13:05
Kobe521028樓還不夠慘 09/30 13:05
TSMCfabXX29樓 09/30 13:06
TSMCfabXX30樓住商也變魯空了嗎 09/30 13:07
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