開頭先說結論
台灣房價會不會跌:
我覺得很難 頂多緩漲或跟著景氣震盪
我們先來搞清楚
買房我們買的是什麼東西
那片土地持份?
房子本身?
金融商品?
都不是
最根本的就是買房子就是買了一個他人在未經允許下不能來這邊的"權力"
權力
權力
權力
很重要
然後再來
這個權力是誰給你的?
是制定這個遊戲規則的政權給你的
這是什麼意思?
台灣的房價為什麼可以一直上漲 尤其是近一兩年一直上漲
因為不得不說 台灣的平均所得一直在上升
不管是不精準反映實際經濟情況的GDP所得跟最低薪資
最低薪資這幾年是以平均4%左右在增加唷
就算今天沒有新青安或者是其它補助政策
房價還是會一直上漲
因為你的最低薪資一直在上漲
然後半導體帶貨潮讓特定族群(大概一百萬相關產業就業人員)左右
跟著這波賺取龐大的外匯收益跟外溢的效應
新青安最主要幫到誰?
幫到一些本來想上車 但是在猶豫跟考慮的那群人
這群人可能有上面這些高所得的專業人士
領平均薪資的一般工作者跟雙薪家庭
還有家裡有資源可以幫忙繳貸款的這些人
回到房價為什麼會上漲
最根本的原因只要沒改變 像是
台灣現在的政權是可以持續下去
然後台灣繼續在半導體相關產業下的紅利沒有消失
基本工資繼續上漲
那房價就很難跌下來
當然
如果你覺得現在這些條件短時間幾年內會改變
那可以等房價崩盤
但相對下最大的風險就是
現在中國自己都搞得灰頭土臉
本來要威脅你的惡鄰居家裡有點失火
要先滅火還是來威脅你
再加上看到本來也喜歡欺負隔壁的惡鄰居同好
要去鄰居家侵門踏戶的時候被人家花枝丸
現在一腳踏進去出來也不是 進去也不是
上不去 下不來
獨裁政權最怕的就是這種尷尬的局面
面對外患
更重要的是國內的異己不要威脅到自己的政權跟地位
不然老胡那邊的派系不會就這樣被消失
再來房價的決定一直都不是決定在所謂的薪資與房價所得比
而是"可以借到多少錢的能力"
講個極端一點的例子
今天你是銀行的貸款審核部門的經理
有兩個人來借錢
一個是正常上班族 年薪不要說多低 一百二十萬好了
現在想要增加收入 斜槓來借三百萬要創業跟朋友開餐廳
另外一個獨子無業在家 沒工作過 基本上沒有生產力
但是家裡有三間房未來等繼承
現在爸媽看到新青安有補貼 想再買一間
他來來借三百萬頭期款
試問你今天是審核的人 你會借錢給誰?
誰比較有可能持續有還款的能力?
誰如果繳不出錢的話你可以拿到相對有價值的抵押品?
有產值 有薪資 是不是又相對變的不是這麼重要了?
新青安我個人認為會造成的狀況(或者說已經造成的)
就是本來不到現在交易價值的房子變成往上定錨都到千萬以上了
可以看看新青安2.0前的台北市外環地區那些本來不用千萬的房子
現在幾乎都是一千三 一千五起跳
你買這個權力的價格變貴了
為什麼變貴了?
因為可以買這個權力的人 跟想要買這個權力的人變多了
試想一下
假設領最低工資的雙薪家庭好了
本來總所得是四萬五
然後接下來可以預期的 每年會有平均4%的薪資會跟著調漲
看到新青安補貼 買了間一千萬多一些的房子
兩邊長輩幫忙頭期款跟裝潢一下
月還款假如是兩萬五左右 四十年好了
一開始的確負擔有一點重 大概要吃掉兩人一半的薪資所得
會過得有些辛苦
但是五年後 依照4%左右的成長率
薪水變成三萬了 兩個人變成所得有六萬
當然其他物價多多少少也會跟著上漲 但是一定跟不上房價跟資產膨脹的速度
更不用說三十年後 基本薪資照這樣會變成七 八萬以上
那時候就算台灣真的升息 月還款變成三萬好了
還是越變越輕鬆 還不包括如果有一點理財頭腦
房價上漲的同時把房貸增貸出來去投入其它有效益的資產做投資
等等
如果照這樣說很好啊 這樣不是讓大家都有房子住
都買得起房子
薪資所得也成長啊
哪邊不好?
我們來想一下
為什麼政府要幫這些本來可能買不起 但是想要買的人上車
為了什麼?
首先 你背了房貸
就代表你必須要有固定的現金流收入
那最基本的就是工作
在台灣少子化程度越來越高的狀況下
人力在之後會是一個比現在更稀缺的資源
這幾年漲價最多的就是所謂的基本工資
為什麼?
因為這些會被基本工資影響到的人
都是社會最基本有人力需求的地方
就跟一個金字塔一樣
下面的根基持續穩固 上面的塔才可以繼續往上蓋(政權 權貴階級)
再來
跟網遊一樣
一個遊戲要怎麼持續經營下去
很重要的是要有持續加入玩遊戲的玩家
也讓先進場一開始會就參與遊戲的玩家可以有持續玩遊戲的動力跟機會
一開始玩遊戲的玩家可以用當時優先取得 相對取得成本低的高等級道具賣給新進玩家
假如一個遊戲五十等的時候可以打到的稀有道具 對五十等以下的玩家很有吸引力
看是當你越靠近五十等的時候 這個道具的吸引力就降低了
因為很快的你也可以有能力自己去打到這個道具
但是當你超過五十等的時候
這些先進場的高等玩家早就跑到一百 兩百等去先打到接下來會用到的道具等著賣給你
今天當所有人 或者是說大部分想買房的人都可以買房後
我們都以為這會是遊戲的大結局
其實不是
高階玩家已經開始在下一個等級
(買豪宅 搬去精華地點 制震宅 景觀宅移民 海外置產等等)
什麼時候這個遊戲會玩不下去?
就是沒有新進玩家的時候 或者新進玩家少到高階玩家找不到人接手低等級道具的時候
對台灣的房市就是什麼狀況?
中國真的打過來 擁有房子的人知道擁有的權力很快就不是自己的時候
半導體產業不再有外溢的效果了 高收入族群的所得不在看的到未來
基本工資真的停滯了 不再每年都有增長
銀行怕還款人的能力不夠 也不敢再借錢的時候
但是上面這些狀況 大家回頭想想
是這樣發生的機會高
還是文章前面那個發生的機會高?
就目前市場來看 大家相信文章前面那個狀況的機會高一些 對吧?
然後想買房的人都買了房
就會開始變成高階玩家嗎?
不會
就跟大富翁的均貧卡一樣
今天你用下去以為你變有錢了
其實不是 只是我們把本來比較低的標準拉高了
擁有較多資源的玩家
只要利用手邊其它資源 把物價指數往上拉個1
本來以為均貧到的財富
很快就會被再收回去
看起來有的變多了 其實比例上是沒有改變的
只是再重新來過一次而已
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